虎妈猫爸“天价学区房”引热议 小编教您如何在烟台挑选学区房！（附各区学区房划分）
2015-5-14
房网圆球
来自山东
烟台论坛
小编最近天天在家追一部剧，主要是讲家长对孩子教育问题的故事，没错，就是由赵薇、佟大为、主演的《虎妈猫爸》。先来看看剧照，如果你没看电视，你也一定在大优酷、大土豆电视剧推荐中看过吧。 来看烟台→《虎妈猫爸》里“虎妈”赵薇买的一套学区房，价格是9万/㎡，那么作为三线城市的烟台，学区房价格是怎么样的呢？据调查，烟台位居榜首的是烟台一中南校学区房，价格跨度大约在12000元到14000元之间；烟台十中位居次席，均价大约为11000元到12000元之间；烟台二中学区房价9000元到10000元左右；烟台四中由于位置较偏，其学区房价格在7000元到7500元之间。
剧情介绍→赵薇和佟大为也因为女儿是否要上重点小学的问题而摩擦不断。为了将女儿送进“第一小学”，虎妈赵薇费劲心力掀起家庭革命，甚至破釜沉舟盯上了“天价学区房”，卖掉家里的大房子，换一套9万/㎡的学区房，窝在一个小屋子里！结果遭遇了户籍问题，被告知学区房需住满2年。
引出问题→古有孟母三迁，今有择校而居。为了让孩子赢在起跑线上，不少家长争相购买学区房。然而，在学区房火热的同时，纠纷也接踵而来，家长们是否真正了解学区房？在购买学区房的过程中，家长们应该要注意哪些问题？应该如何挑选学区房呢？ 一、什么是学区房？
所谓的学区房，就是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象是指公办学校学区内的房子。通常来说，公办学校（注意是公办，民办什么的没有）都采用就近入学的原则。衍生出学区的划分以学校附近的几条路为界限，路围成的区域就算是该学校的学区房。 二、购买学区房，家长们应该注意哪些问题，应该如何挑选学区房呢？
1.确定是否是学区房：
许多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房是以几条路为界限，所以因为学校的变化（如扩建啊什么的），并非学校周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房，很有可能就是山寨学区房。
再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
因此，在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
2.了解入学政策很关键：
很多学区房并非一购买就能立马入学，电视剧《虎妈猫爸》中，虎妈买了学区房并住满1年，遭遇政策变动，要求必须住满2年才可以上学。在现实生活中，很多的学区房也要求必须住满一定的时间。
所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。烟台目前学校入学政策，需在入学当年4月30日前办理好房证、户口等相关证件即可。
3.户口迁移问题，二手学区房落户别忽视：
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
4.学区房写进合同：
由于现在学区房火爆，很多的楼盘都将“学区房”作为宣传的亮点，但实际交房时，学区往往不是所宣传的那样。很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。
5.综合考虑量力而行：
学区房价格普遍偏高，家长要根据自身的经济条件合理选择学区房，读了好学校并不一定能获得更好的发展。作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。家长需要结合经济实力，根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。建议家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
三、2015最新学区划片范围（莱山区）（红色部分为新增区域）
2015年莱山区小学划片范围
2015年莱山区中学划片范围
待其他区划片出来后再更新，欢迎收藏本帖！
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