换房指南：先买房还是先卖房，哪个更划算？
2015-6-5
屯里人
来自山东
烟台论坛
自去年年底以来，一系列信贷宽松政策将购房者的购房成本降低了数十万，同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。
在利率几乎跌至历史最低水平且房价尚未抬头的当下，换房族活跃了起来，但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先买房还是先卖房呢？
假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。
从贷款成本来看：
如果选择先买后卖，需要首付至少4成，且贷款利率上浮10%。而如果选选择先卖后买，如果首套房贷款未结清可以用卖家的购房款还清剩余贷款，再买房时可享首套房待遇，利率明显降低。
从房产交易税费来看：
先买后卖：所卖房子非家庭唯一住宅，按1%征收个人所得税。
个人所得税=180万元×1%＝1.8万元
若房子满2年，营业税及附加=（180万元—购买原价）×5.6%
若房子不满2年，营业税及附加＝180万元×5.6%＝10.08万元
先卖后买：所卖房子为家庭唯一住房。
若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加
若房子不满5年，个人所得税=180万元×1%＝1.8万元
若房子满2年，免征营业税及附加
若房子不满2年，营业税及附加＝180万元×5.6%＝10.08万元
所以，对于换房族来说，先卖后买比先买后卖更划算。
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