在新政的催化之下，烟台楼市逐渐走向了回暖。然而经过了漫长的筑底时间，楼市的回升也显得十分缓慢。就烟台而言，面临的更加严峻的问题则是库存——日前某机构监控数据显示，烟台楼市库存去化周期高居全国首位。

自2014年以来，烟台楼市就进入了低迷期，供求量均持续下滑，市场不断下行，而2013年开发商大举拿地开发也使得楼市存量不断积压。在市场悲观气氛蔓延的情况下，开发商的日子自然不好过。而市场的调整则一直持续到了2015年一季度，整体的市场情况并未出现太大的好转。

烟台六区房地产市场存销对比

2015年以来，楼市新政持续放松，购房者出手意向有所增强，众多房企也迎来了消化库存的好时机。房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，截至2015年5月17日，烟台楼市六区整体存量套数为99603套，环比下滑0.2%，去库存周期为39个月。业内人士曾经指出，存量消化周期数值在12个月较为平衡，高于18个月供过于求，低于6个月则供不应求。从这一标准来看，烟台楼市的库存已经远远超过“供过于求”的标准。

对于各区来说，虽然同样面对库存压力，但是这种感受也各不相同，有的区域虽然库存量也大，但是成交量却也高，在整体低迷的市场中总能显出一丝生机来，因此相对压力也较小；而有的区域则亚历山大，一方面是天量的库存，另一方面则是缓慢的消化速度，几乎到了谈库存色变的地步。

同策咨询数据监测显示，截至2015年5月17日，六区房源存量套数均在万套以上，存量最小的是高新区，套数为10695套，其次是福山区，房源存量为10815套；而存量最大的是开发区，为26550套，占到烟台整体库存量的27%。开发区近年来发展迅速，成交量猛增，因而也受到了开发商的青睐，区域内楼盘数量不断上涨。

而根据去库存周期分析，目前去库存压力最大的是牟平区，去化周期达到了72个月，就是说如果按照目前牟平区的成交量，即使未来不再有新增楼盘，那区域现存房源也要卖上6年之久，这数字可谓是十分惊人。牟平区近年来库存激增，但消化却相对较慢，库存量积压到顶。4月底，烟台各部门落实楼市调控新政，部分地区将限制供地，此举或将在一定程度上为牟平区减压。

受存量房源多影响，开发区去化周期同样较长，为46个月，但是刚需人群云集市场购买力巨大，也在一定程度上缓解了压力。去库存压力最小的为福山区，周期为22个月，其次是芝罘区，周期为32个月。前者房源存量较少，楼盘销售较快，因而压力小；后者则是位于城市中心，具有天然吸引力，市场流通快，压力小。

新政的出台为楼市的回暖注入了有力的催化剂，然而库存的压力也让开发商喘不过气来。政策利好，只不过是外部因素，而库存承压，却是烟台楼市必须要解决的内部问题。去化周期39个月，这样的问题不解决，即使有再宽松的政策环境，市场也难有更大的作为。