烟台市牟平区东华苑小区2015年10月业主自主活动广大的东华苑业主，为了维护自己的权益，决不让他人宰割。对于关于2015年东华苑新任物业即“烟台东华投发物业公司”及“东华苑业主委员会”所做不合理事宜进行讨论投票。一、烟台东华投发物业公司1、2015年10月15日物业发送通知“经小区业主委员会研究决定，从2015年10月20日起，对小区所有车辆实行蓝牙卡出入管理和物业费收缴”问题。即公共区域于今年画车位收费每月每车收费50.00元；未办理蓝牙卡业主按临时停车，每次收费1元；外来车辆入小区白天每次每车收费1元，夜间收费3元。以上事宜业主进行讨论投票。2、对烟台东华投发物业收取蓝牙卡押金问题进行讨论投票。3、对小区主干道两侧画停车位事宜进行讨论投票。4、对小区侧门安全通道进行车位画分进行讨论投票。5、对整个小区楼道卫生、草坪整理、公共设施维修情况满意与否进行讨论投票。6、对烟台东华投发物业公司收取2015年物业费事宜进行讨论投票。7、对本小区业主车库改装其他用途收取物业费问题进行讨论投票。二、东华苑业主委员会1、对东华苑业主委员会成员资格认定组成是否公开透明，业主是否承认现业主委员会成立进行讨论投票。（以上投票表格见附表1）    东华苑是我们的家园，我们在这置房，愿意在这里长住是因为我们喜欢这个地方。对于喜欢的事物及地方我们是爱护的。所以大部分东华苑业主积极爱护小区。但是并不代表我们能任人宰割，所以我们自发的组织投票活动。希望大家遵从自己的内心选择。保护自己的业主权益不受损失。（以下附法律条文一张，请不懂或者有疑问的业主浏览一下。）注意：本次投票活动为山东省烟台市牟平区东华苑小区业主自发行动。希望大家踊跃参加。《**物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、物业公司凭什么收停车费？　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿  、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？根据《**物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

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