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开发区生活成本大揭秘！让我们看看钱都花到哪里去了？！

　　烟台房地产市场近几年一直都是“西热东冷”的销售态势。芝罘区是烟台中心城区，楼市销售一直都比较稳定；开发区则是烟台的工业区和政府规划重点扶持的区域，各类工业产业聚集，就业机会相对较多，从而形成了一个集本地、外地，以及韩国、朝鲜来烟务工人口密集的特殊地区。客户需求量的持续上升，形成开发区近年来一直领先六区商品用房销售量高居不下的状态。
　　从版块划分，开发区又划分为长江路板块、衡山路板块、南部板块、西部板块四大版块，每个版块的楼市房价或者生活水平又存在较大的差异，各大板块都已迈向成熟！
开发区四大板块分布图

此贴的生活成本包含：
物业管理费、
外出就餐、
交通等费用，
租金（来源二手房信息，如果愿意，欢迎帮忙补充）
小编给大家写上了开发区各版块楼盘均价和区间~
欢迎大家积极留言，吐槽近期物价神马的多多益善-0-~

本帖最后由 房网EVA 于 2016-11-21 11:59 编辑

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  • 房网EVA LV1 路人 楼主
    2楼
    本帖最后由 房网EVA 于 2016-11-17 15:02 编辑
    长江路板块：开发区横向主干道 商住氛围浓郁
    长江路版块位于开发区的中心地段，向北烟台金沙滩路由度假区相邻，向东连接芝罘区，开发区福莱山公园、通用大厦、华茂工业园、振华商厦……围绕，涉及休闲、娱乐、餐饮、购物、商务、办公、旅游等，逐步形成浓厚的人居氛围。

    小编点评：从马家向东，长江路无疑是开发区的横向主干道。长江路用地聚集商业、休闲氛围，两侧以高层商住楼为主，其中两大新兴综合商场烟台星颐广场与天马中心广场已经正式开业，富饶中心也即将开业。为长江路商圈注入新得活力，同时也进一步带动了该区域的综合发展。长江路商圈可以称之为烟台开发区最具繁华板块。
    房价+物业管理费
    项目名称
    当前房价
    户型面积
    物业管理费
    咨询热线
    均价12000元/㎡
    46-77㎡
    暂未定
    0535-6380009
    均价8650元/㎡
    42-70㎡
    暂未定
    0535-6119666
    均价7300元/㎡
    80-170㎡
    1.80元/平方米/月
    0535-6115116
    均价7100元/㎡
    70-200㎡
    1.50元/平方米/月（包含电梯费）
    0535-6383366
    起价4580元/㎡
    75-117㎡
    暂未定
    0535-3020000
    从产品的特点来看，长江路的客户群体多为刚需公寓客户为主，改善型产品供应量较小。而长江路是开发区的一直以来的交通要道，所以在房价上还是主导优势，均价在7000-12000元/㎡之间，整套房价在40万-140万/套，其中天马和富饶的产品都为精装公寓产品，对于投资客户来说是很不错的选择。
    而物业费的价格也是参差不齐，其中公寓的价格都暂未定，正常来说公寓的物业费都会比普通住宅高很多，拿正常的住宅物业费来说，1.50元/平方米/月。80平米左右的房源每月的物业费是120元左右。

    交通
    车位价格：对于交通要道主楼盘，自然而然的车位也是稀缺，按照住宅的车位来看，车位基本上都是保持在1：1的比例上，而车位的价格基本上也是保持在8万左右，属于正常的车位价格。
    公共交通：长江路的公交车线路是最多的，对于出行坐车还是很方便，所以平常费用做公交一元足够，就可以直达长江路繁华商圈。按照正常上下班坐公交车来说，一个月60元左右，打车费最多100元，加起来160元左右就够！
    外出就餐：对于目前来说，开发区吃饭地方是方便的不能再方便啦，德胜、彩云城、振华、家家悦等主要综合商圈近在咫尺，从西向东，商圈一个接着一个，不管是购物还是就餐都是太方便啦。如果还有小伙伴不熟悉的，可以从长江路溜一圈，绝对让你把喜欢的东西吃个遍......消费水平一般一顿饭在15元-30元不等，一天45-90元，一个月出去吃15天，取平均值的话是700元/月。

    总体费用：物业管理费120元/月+交通160元/月+外出就餐700元/月=980元！
    11-17 13:54 · 山东
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  • 房网EVA LV1 路人 楼主
    3楼
    本帖最后由 房网EVA 于 2016-11-17 15:54 编辑
    衡山路板块：行政带动商业发展 综合体增加新活力
    衡山路商圈位于开发区中心偏南向，与长江路相邻。根据开发区城市规划，衡山路两侧地区，在优先落实完善行政办公、文教体卫等城市。公共服务设施的基础上，以高档居住、商业功能为主。目前来看，开发区管委、开发区行政审批中心、法院等机构均位于衡山路中轴线上。 借力城市公共服务设施的落户，衡山路集聚了万达广场、衡悦广场、万行广场、大拇指广场和正海广场等多个综合体，逐步发展为以现代商业综合体为主要辐射点，辅以成熟现代生活区，以高层为主满足城市居住人口的繁华商圈。

    小编点评： 衡山路周边为开发区新兴区域，在政府支持下展现了强劲的发展势头，开发区万达广场将于16年12月23日正式开业，开业后必将在极大程度上带动该区域的人流量，同时万行广场商业已经陆续开业、衡悦广场和正海广场也为衡山路板块添加了活力。
    房价+物业管理费
    项目名称
    当前房价
    户型面积
    物业管理费
    咨询热线
    银和怡海·衡悦广场
    均价4980元/㎡
    住宅不外售
    1.50元/平米/月
    0535-6375678
    精装修暂未定
    85-125㎡
    2.20元/平米/月
    0535-6119111
    均价8500元/㎡
    86-140㎡
    暂未定
    0535-3977777
    均价7200元/㎡
    80-139㎡
    暂未定
    0535-6957666
    正海广场
    均价9000元/㎡
    100-1900㎡
    暂未定
    0535-6930000
    衡山路主要以综合体为主，集合了住宅，商铺、写字楼、公寓等多种业态产品，所以在价格上也是高低明显。衡悦广场的住宅虽然价格便宜，但是并没有对外销售。而位于衡山路上的纯住宅社区：恒天紫微台均价为7200，对于衡山路的地段这个价格已经是适中的了，随着万达的入住，价格也一直不断在上涨，就目前的价格来看，买一套80㎡的房子，在衡山路上大概需要58万/套左右。
    综合体物业费相比住宅会稍微偏高一点，但是目前确定的万行中心物业费是2.2，而万达物业费却一直没有确定，按照万达这种大开发商，物业费应该会跟万科差不多，这样算下来85平米的物业费一个月大约是187元。

    交通
    车位价格：以衡山路住宅的价格来看，以及随着万达等综合体的开业，车位需求量会很大，而车位数量确有限。而随着万达商业开业，地下停车场也将很快开始实行收费制，收费标准按照芝罘万达“五小时内免费，超过五小时后每小时收费2元，晚上10点到次日早上7点每小时收费3元”来算，这么算来，一晚上的停车费少说也得将近20元。但是因为位置不同，价格也不同，正常车位也在8万-12万之间。
    公共交通：衡山路的交通情况可能相比长江路会少点，但是目前有的线路到开发区的长江路等交通要道还是很方便的，正常一天2元差不多，一个月60元，打车费最多100元，加起来160元左右也够了！而且随着衡山路几大商业的开业，相信后期公交线路会继续增加。
    外出就餐：目前衡山路的万行中心部分韩国美食街已经开业，对于平常的就餐还是没问题的，要是爱动弹的画可以去大润发那边去吃也可以，由于衡山路的上万达的带动，消费水平相对高一点，一般一顿饭在30-50元不等，一天90元左右，一个月出去吃15天，取平均值的话是1350元/月。

    总体费用：物业管理费187元/月+交通160元/月+外出就餐1350元/月=1697元！
    11-17 13:54 · 山东
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  • 房网EVA LV1 路人 楼主
    4楼
    本帖最后由 房网EVA 于 2016-11-21 10:39 编辑
    南部板块：交界核心要道  南部商圈崛起
    南部版块地处位于开发区与福山区交界地段，临近沈海高速与荣乌高速交汇处，可辐射全市，50分钟便可连接烟台东西部，目前该区还处于发展阶段。

    小编点评：该板块居住氛围十分浓厚，盈科花溪径、海信天山郡等销售一直持续增长，且房价适中。但该区域缺少配套，致使很多人望而却步。然而该区域虽未处于城市中心，但胜在交通便利，发展前景看好。
    房价+物业管理费
    项目名称
    当前房价
    户型面积
    物业管理费
    咨询热线
    起价5977元/㎡
    95-120㎡
    1.7元/平方米/月
    0535-3978777
    起价5300元/㎡
    81-98㎡
    2.50元/平米/月
    0535-6956666
    均价6600元/㎡
    99-129㎡
    1.50元/平米/月
    0535-8017777
    均价6000元/㎡
    93-102㎡
    1-5层1.20元/平米/月，
    6层以上1.30元/平米/月(不含电梯费)
    0535-6931000
    因产品地段及产品定位的不同，开发区明显呈现冷热不均的态势。而南部版块是居中价格，以上这几个楼盘都是5000-6000之间，上下幅度不是很大。随着柳子河的规划完善，房价相比一开始会有一定的涨幅。买一套90平米的房源，总价大约在55万/左右。
    该板块居住氛围十分浓厚，结合旧村的改造和衡山路门户的建设，与南侧福山区新建居住小区相呼应。物业费上按照1.50元/平米/月，这样算下来90平米的物业费一个月大约是135元。
    交通
    车位价格：曾一度有小区打出5000元/㎡，并且赠送车位，这个钜惠力度真的是很大的。也有小区的业主对外出租车位是1500/月，这样算下来的话，一年的车位费是18000元，大家可以想一下是租车位还是买车位合算呢。
    公共交通：这几个小区西面即是汽车西站，所以公交车是足以满足到周边商圈的方便，同时26路车可以直达市里，正常一天2元差不多，一个月60元，打车费最多100元，加起来160元左右也够了！而且等衡山路商业开业后，其实步行的话距离也是很近的。
    外出就餐：吃饭的地方目前可能是小区底下的商业，或者可以不行到大润发，那边的消费一般一顿饭在20元左右，一天60元左右，一个月出去吃15天，取平均值的话是900元/月。

    总体费用：物业管理费135元/月+交通160元/月+外出就餐900元/月=1195元！
    11-17 13:54 · 山东
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