抱怨烟台房价上涨？那么，便宜的房子你敢买吗？
2017-9-15
房网树树
来自山东
烟台论坛
进入2017年，似乎烟台市民对房价变得更加敏感。加上银行房贷利率一次次收紧，让不少无房者倍感压力。然而，在抱怨房价高涨的时候，小编可以告诉大家，烟台六区有便宜的房子，有三千多四千多的，然而，这些房子你敢买吗？
烟台没有低价盘？不！有！
目前六区均价在七八千元徘徊，虽然没有高到一线城市那么离谱，但由于房源紧缺，政府不断调控，房贷利率一再收紧，二手房价格也水涨船高，给市民一种“房价暴涨”的假象。“烟台难道没有低价楼盘了吗？”这是不少购房者的心声。答案当然是肯定的！
小编翻阅六区楼盘库，发现目前项目最低价可能出现在牟平区，一个名为“龙燕阳光城”的项目，均价仅为3700元/㎡。而均价在4000-5000元之间的项目，多数集中在福山区和牟平区，具体楼盘名称，大家可以登录烟台房地产网楼盘库查询。链接：http://loupan.ythouse.com/
低价盘你敢买吗？
纵观这些均价低于5000元的项目，普遍的缺点就是：偏。因为偏远的地方，地块价格相对便宜，楼盘均价才会偏低。或位于六区最东端，或位于最西端，虽然项目周边有主干道经过，但对普通购房者而言，出行极为不便。公交数量自然是少的可怜，自驾而言上班时间也大大增加。
伴随着偏远而产生的又一个缺点就是：配套不完善。除去位于六区周边村镇的项目，其他低价盘，周边生活配套基本处于欠缺状态，甚至连基本的生活需求都无法满足。虽然现在几乎每个项目都规划有底商，但真正能做起来的却寥寥无几。孩子上学、老人看病等一系列问题，在这些低价项目上更是显得格外严重。
而从另一个角度看，低价盘，位置偏，随之而来的问题就是销售欠佳。当然，有些项目备受附近乡镇居民追捧，销量依旧可以喜人，但这是个例。总体看来，低价盘无论在去化率还是入住率方面都有着明显的差距，开发商资金周转困难，就导致不少项目出现烂尾现象。
对于那些数年一直在销售中的低价盘而言，入住率低导致的供暖问题、物业服务问题，以及购房者最关注的证件办理问题，是最困扰业主的几大难题。这些问题在其他项目也会存在，但低价盘的“中标”几率明显增加。
当然，我们在此不全盘否定所有的低价项目。但对于购房者，尤其是刚需而言，购买以居住为目的的房源时，应综合考虑多种因素，而不只是单单看价格。至于烟台的房价走势如何，这不是普通市民能够操控的，但在这种市场环境下，如何根据自身经济情况选择适合自己的房源，才是最重要的。
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