【商超调查】实地调查衡山路商业综合体生存现状
2017-10-19
房网小鱼
来自山东
烟台论坛
配套是大家买房过程中考虑的一个重要因素，周有大型商超有时候还真能“一招致胜”，俘获购房者的心。开发区衡山路聚集了四大商业综合体，“高逼格”的配置着实拉动了版块内楼盘的销售。而今，这些商业的经营现状如何？在如今线下商超日渐式微的大环境下，你还会奔它们而去吗？ 衡山路四大商业综合体现状 自南向北，衡山路上分布着衡悦广场、大润发、万行广场、开发区万达广场四大商业综合体。如今他们的经营现状如何？ 衡悦广场： 从福山立交桥附近，可以清楚地看到这一商业综合体，现代感的造型和通体的玻璃外墙高楼十分引人注目。走近之后，广场周边人并不是很多。门前地上停车场还有许多空位，偶尔有人进出商场。广场内部装潢精美，宽敞明亮，有多家商铺入驻，还有店铺正在装修。商场共计地上四层，没有大型超市。入驻商铺有中茶、杰克西餐、理想书店等，北侧还有儿童游乐园，但都人气一般。保洁员师傅说：“开业大概1年了，周末和搞活动的时候人能多一点。” 大润发： 衡悦广场稍向北，东侧对面就是大润发。原来该处为欧尚超市，后改扩建为大润发，营业1年左右。或许，赖于大润发老牌超市的印象，这里人气稍旺。门前广场上非机动车停放处几乎停满了车辆，陆续有人进出商场，多数人手中拎着购物袋，一看便知是从超市购物出来。走进商场，各品牌专卖店都有顾客挑选商品，超市内人流较大。餐饮店虽无“高朋满座”但也都有顾客。 “大润发作为老牌的超市，大家还是比较认同的，人气能好一些。”前来购物的郝女士说。 从商场内，小编注意到，一楼的品牌店多数都打出折扣招牌，50%off都不足为奇，吸引顾客进店。此外，一楼的儿童乐园也吸引了“带娃”人群驻足。还有开在一楼的餐饮，也都吸引了人气。 万行广场： 大润发向北，过柳子河不远，就是万行广场。从现场看，广场已基本完工，正在进行装潢工作。外面围着围挡，在主入口处立着一面喷绘：万行爱琴海城市广场即将荣耀绽放。与此同时，外墙上还挂出了已签约入驻的品牌：银座健身、迪卡侬、大地影院等。 万行广场东侧即是万行中心住宅，与万行广场商业在同一地块的还有万行悦公馆公寓、一栋精装住宅和一栋5A写字楼。这些后期都将为万行广场这一商业综合体提供客源。此外，万行广场南侧紧邻紫微台小区，小区入住后也将为其输送人流。因此，万行广场的人气还是值得期待的。 开发区万达广场： 万达作为商业地产的领头企业，在商业运营上自有一套。但是落子商业综合体“云集”的衡山路表现如何呢？ 墙体上偌大闪动的LED屏和广场上的小广播都营造出商业氛围。广场上的非机动车停放区停了较多车辆，陆续有人进出商场，有的人拎着购物袋。 商场内部整洁明亮，走廊式的设计，两侧商铺林立，灯光明亮。与其他商超不同的是，除了两侧的商铺，走廊中间设了一排特卖区，从整个商场的南端贯穿到北端。走路伸手就可以摸到商品，“这样的形式的确吸引了不少顾客”店员王小姐说。 商场内有家家悦超市，据保安孙师傅说“人还是挺多的”。开发区万达广场面积较大，入驻的商家也较多，KFC、麦当劳、汉堡王、85°C、星巴克、屈臣氏等齐聚，服装服饰品牌也较多，“选择多”“有的逛”，或许这就是为什么大家都说“万达人多一点”的原因。 四大商超的客源之争 衡山路向南连通福山区的福海路，从南到北交通便利，因此，福山区的部分居民也成为了衡山路商业中心的客源。 但是，与此同时，福山区又有自己的商业，福海路上银座、大润发、振华购物广场也较为便利。这些商业中心普遍靠南，因此衡山路板块商业吸引的主要是永达街以北的常住居民。 从福海路过福山立交桥，衡山路上的车流和人流明显减少。开发区的老商业区要数长江路，衡山路作为“后起之秀”新盘较多，目前还未大范围入住，人气少一些在常理之中。不过，衡山路西侧有多个小区。凤台山路上小区较为密集，香格里拉花园、华明凤台山庄、山水名园、新城阳光佳苑、奇章新城、佰和悦府、天颐郦城、上居和园、海信天山郡、花溪径等，消费群体也算庞大。 从距离上讲，这些小区距离衡山路500-1500米不等，在衡山路商圈辐射范围之内。但是，配套不是“等”来的，开发区万达等一干商业综合体都大约在去年年底营业，而此时这些小区的底商和周边商业也发展得相对完善。果品店、便利店、小超市都较多。日常生活中，楼下就能买到需要的东西，何必跑去千米之外。逛商场只是作为日常休闲时的消费模式。这也是大家口中“商场在周末时人多一点”的主要原因。 开发区商业将何去何从 小编是工作日去到的现场，人气会受到一定影响。但仅靠周末和活动日支撑整个商业综合体的运营显然不现实。那么，衡山路甚至开发区商业综合体的出路在哪？ 走访发现，衡山路上四大商超同质化现象较明显。都是品牌购物，都涉及餐饮、儿童娱乐，都靠折扣吸引人气。比拼的无非是谁的品牌更多，谁的服务更好，谁的折扣更大等等。 大润发、开发区万达广场都有大型超市，万行广场暂未营业，但从外观来看，与对面的万达相似，裙楼设计，南北延伸。衡悦广场以品牌售卖为主，没有大型超市，人气受到一定影响。 长江路仍然是开发区人气较旺的地方，道路两侧商铺林立，来往人流和进出商铺的顾客都较多。待到衡山路上的这批新建住宅交房入住，此处人气能否飙升支撑起四大商业综合体，都是未知数。 此外，开发区西部永旺梦乐城将于2018年春季开业，与金桥澎湖湾商业广场共同服务西部消费群体。 由此看来，衡山路四大商业综合体还需“自身硬”，靠自身特色吸引周边常住居民。 在电商越来越发达的今天，线下商超无疑受到冲击。与此同时，商业综合体又靠体验式消费为自己赢得一席之地。衡山路汇集四大商业综合体，曾有人说“开发区商业重心将转移到此”，伴随区域内人气的增加，我们共同见证。
本帖最后由 房网小鱼 于 2017-10-19 11:38 编辑
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