烟台多小区停车位“只售不租”？没权利！另有楼盘被通报，是你家吗？房产，一直是人们生活中的热点话题作为避风港大家都想有一个安定且平和的场所然而，除了房价停车位 " 只卖不租 " 的问题也被推到了顶峰停车位的费用 = 一辆车这让很多人苦不堪言对于这一问题有不少网友在论坛发帖大倒苦水

网友爆料：烟台 · 天颐郦城从今年 3 月份开始就为小区停车位烦心，最早物业规定出租车位一个月 600 元 +80 元管理费，购买车位 8 万元 -9 万元不等，当时为了这个规定我们一直找物业。后期物业又说租赁 450 元 +80 元管理费；2017 年 5 月 1 日物价局下发了个新的文件，地下停车租赁 200 元 / 月，向上浮动不超 20%，这个规定出来了，小区物业不但不执行，还出来个规定小区车位只售不租了，不购买车位不允许业主的车辆进出小区。平时有个急事，天不好接送孩子都特别不方便。无力购买车位的业主就只好把车停到了小区西门甬江二支路，怎料这几天甬江二支路修路，交警是 24 小时的过来贴条，真是受不了了。我们买车本身就是为了交通便利，现在让小区物业弄的车不仅不能给我们提供便利，每天还要为了把车停哪伤脑筋，真是想不明白小区物业和售楼处对于车位为什么只售不租，物业不是应该给业主提供相应便利的吗？上火！烟台某小区停车位只卖不租，业主被迫停这地方，结果……（点击蓝字即可查看更多）此帖一出，立刻引起网友的热烈讨论每个人各有看法

无独有偶，这类问题并不少见随处一搜，就能看到烟台网友的质疑可见，多个小区都有类似问题更多爆料烟台中建悦海和园小区地下停车场空余不少车位，但业主却有车难进，小区采取地下停车位 " 只售不租 "，地上车位 " 不租不售 " 的原则，未购买车位的业主需按小时交纳临时停车费，" 这样谁能停得起，停一天就得 16 块，一年就得 5000 块 "，业主柳先生气愤地说。而许多业主只能把车停在南门甬路和儿童乐园，造成交通拥堵。高新区的中海国际社区一期地上和地下都无车位，只能 " 拼 " 二期和三期的地下停车位。爆料网友是一位 43# 楼的业主，" 买了房子还要买车位，不买自己的车都不能开进小区，真实怄了一肚子火 "。而目前好多业主都将车停在小区东侧的路边，" 天天担心被贴条 "。保利香榭丽公馆的地下停车位也是 " 只售不租 "，业主多次维权，甚至起诉物业但未果。" 地下空了好多车位也不让我们去停，物业一点都不为业主考虑！"" 地上的几十个停车位都长荒草了，也不让我们停。" 小区三期的业主马女士抱怨。福地隆城 2#的业主程女士说，" 我们小区的开发商真是漫天要价，一个车位十万，顶一辆车了！现在还不让租了，只能买。世贸路上停车也开始贴条了，我们真是被逼到份上了，现在业主群里还在准备上访。"

真相：停车位，小区物业或无权销售科普：根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而目前一般小区的车位分为 3 类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。这种情况，开发商可以委托物业租售车位。公摊车位是车位面积已列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》中 " 谁投资、谁受益 " 的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。这种情况，开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过 20 年。分析：对于烟台那些 " 只售不租 " 小区的车位，我们首先要明确小区的车位属于哪种性质：如果是产权车位，业主可以成立业主委员会与物业进行交涉和维权；如果是人防车位，开发商没有产权，那么出售车位也是违法的；如果是公摊车位，这类车库所有权属于全体业主共有，根本谈不上出租和出售。因此，对于自己小区地下车位 " 只售不租 " 的情况，业主应了解本小区车位的具体类型，然后分类型进行维权。烟台小区停车位将不能 " 只售不租 "去年以来，烟台市规划局组织编制完成了《烟台市综合交通体系规划 ( 2015-2030 ) 》，构建以配建停车为主、路外公共停车为辅、路内停车为补充的停车系统结构。建设项目审批方面：针对商品住房要求全部采用地下停车方式，且每 100 平方米商品住房面积配置不少于 1 个车位，此配建标准不仅适用于新建住宅，同样适用于老旧小区改造。7 月初，烟台市规划局将根据国家、省的相关文件要求，开展《烟台市市区公共服务设施配套标准及规划导则》的研究制定工作，研究论证针对城市中心城区、镇等不同区位以及新区建设、旧城改造等不同建设条件下的适用标准、适用条件以及分类指导措施，从而进一步完善烟台停车配套标准。启动《烟台市停车设施专项规划》的组织编制工作，按照停车产业化发展、智能化信息化的要求，会同有关部门研究制定停车收费、经营管理和产业发展政策，推广应用停车新科技的政策。

为了整顿规范房地产市场秩序，山东省住建厅开展了一系列打击囤房炒房等违法违规行为专项行动，严肃查处惩治违法违规的房地产开发企业和中介机构，并将定期通报专项整治工作的典型案例。近日，全省 17 个房地产市场违法违规典型案例被通报。其中，烟台也有项目上榜。烟台旺埠置业有限公司在烟台高新区开发 " 三兴御海城 " 项目，未取得预售证违规预售。目前烟台市房地产主管部门正对该公司实施行政处罚。

今年 4 月 15 日开始，山东在全省组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动，持续到 10 月 15 日。在这次专项行动中，价格管控为省级范围内首次。在住宅销售过程中强制搭售车位，进行捆绑销售；没有预售证，公开选房等问题也被严厉处罚。根据通报，青岛康润房地产开发有限公司在住宅销售过程中强制搭售车位，违反了《山东省消费者权益保护条例》第六十四条。青岛市对该公司罚款 10000 元 , 没收违法所得 596682 元。

可见，停车位的问题不容忽视越来越成为生活中的一大难题大家可以通过法律，维护自己的权益留言说出你的看法

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