芝罘爆发开发区暗淡，六区重新排名！
2017-12-25
房网树树
来自山东
烟台论坛
在经历了连续数周的低迷状态后，烟台楼市在12月第三周回归到火热态势。成交量暴涨超七成，成交均价却整体小幅下降。虽然本周取得预售证的项目寥寥无几，但之前堆积的房源在本周集中网签，使得市场出现井喷态势。而对于开发商而言，直接取消了开盘这一过程，拿到预售后低调网签，成为市场的“怪现象”。
量涨价跌 芝罘回归销冠
锐理数据显示，12月第三周（12.18-12.24）烟台六区新建商品住宅共网签成交1584套，环比上涨71.6%。其中，芝罘区回归久违的销冠宝座，以548套居首。牟平区继续保持稳涨态势，以417套位居第二位；福山区以270套位居第三位。
本周六区排名的变化，主要受到网签项目的影响。从六区成交TOP10看，芝罘区富春山居取得预售证后集中网签，本周以291套位居首位，也成为拉动芝罘区排名上升的主要因素。牟平区石药健康城本周网签217套，位居第二位。而17日开盘的福山区香逸中央，本周网签151套，位居第三位。开发区虽然有富力湾、中南熙悦、振华海滨假日三个项目上榜，但网签数量都较少，这也导致开发区本周排名下滑。
价格方面，本周六区成交均价为8403元/㎡，环比小幅下降0.4%。本周除去牟平区和福山区成交均价小幅上涨外，其他四区价格出现不同程度的下降，这主要受到网签项目成交价的影响，并不能完全代表烟台房价的走势。但总体看来，在房源依旧不充分的当下，各大项目价格在平稳中上升，已经是大势所趋。
土地市场突然爆发 莱山开发区集中发力
沉寂许久的土地市场，在本周突然爆发：莱山区四宗住宅用地一宗工业用地出让，开发区六宗工业用地一宗商业用地出让。这让不少开发商和购房者看到了新的机会。尤其是“房荒”许久的莱山区，下个月这四宗地块的成交，将给干涸的市场注入新的活力。
而本周规划局网站也接连出台了不少楼盘的效果图，其中包括备受市民关注的莱山区大郝家地块、远陵夼地块和三滩改造地块。虽然部分地块尚未挂牌出让，但效果图的提前问世，也给惊慌不已的购房者吃了一颗定心丸。
本帖最后由 房网兜兜 于 2017-12-25 15:57 编辑
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