【区域点评】烟台这片区域，不管你看没看好，关键是大牌开发商看好了！
2018-1-12
房网小鱼
来自山东
烟台论坛
在烟台买房，你考虑过牟平区吗？从成交数据看，2017年全年，烟台六区新建商品住宅共计成交64976套，牟平区成交9722套，占比15%。除却莱山区、高新区房源较少外，牟平区的成交均低于芝罘区、开发区和福山区。牟平区果真不太受购房者欢迎？被挡在门外的房价谈及牟平，多数人会说“太远了”，“到市里太不方便了”，甚至有的说“被落下了”。通过一条滨海路和K61、K62路公交车，牟平区方可到通达市中心，而车程不低于1个小时。曾有业内人士分析表示，烟台六区渐现融合之势，但是牟平由于区位、交通等问题，融合难度较大，与其他区域的联系也不是很紧密。而区域内的房价似乎也被挡在门外。2017年各区房价暴涨，福山区也平均涨了千元不止，让人刮目相看，而牟平区依然表现平平，是六区中的唯一五字头。“从购房者角度，房价低自然是好事情，但反过来也说明区域竞争力的软弱。”“不过，去年北部沿海版块楼盘的热销为牟平区长了脸，让区域不再低到尘埃里，与其他区域形成一定关联。而北部的发展有可能逐渐向南部辐射，从而带动牟平城区的发展。”地缘因素较重的牟平区能否日新月异，配套的完善至关重要，此外还要看地产商的垂青，以及市场大环境影响。多家房企伸出橄榄枝不说芝罘区，万科进莱山、高新了，中海打入福山了，富力、中南都选开发区了，唯独牟平区空白。或许，2018年，地产商就看好了这片处女地。中梁落子牟平在业界内外引起不小轰动，也让购房者开始重新定义牟平区。中梁选择北部沿海版块，自然借势自然资源，业内分析认为，应该也要走海景、大园林路线，卖的是资源。龙湖A岛新品紫云台案名已在10日发布，企业称要在2018年打造中国北方养老度假基地，再造世界第九大湾区，动作频频。融创迩海还将有新房源推出，同样为区域聚集着人气。此外，锐理数据预测，某品牌地产或将收购旭瑞两项目。如果成真，牟平城区内部将多一品牌楼盘，大大提升区域楼市竞争力。多个品牌开发商频伸橄榄枝，牟平楼市这是要让人刮目相看啊。区域发展 提升配套是关键“和莱山区、高新区相比，牟平的城区老旧多了。为什么好多人来高新区买房，就不肯多走几步来牟平？这就是很大一个原因。”有网友这样评价牟平。生活在区域内的人感觉一切都很便利，商场、超市够用，在周边工作，乘坐公交车、骑电动车上下班也都很方便。城区虽然老旧，但做为本地人，依旧可以生活得很好。也因此，牟平区中心城区的楼盘多卖给了本地人，对其他区域及外地人几乎没有吸引力。“我们已经过了见什么便宜买什么的时代，更多要考虑居住环境得好一点，上下班方便一点，医疗、教育条件好些。”有人这样说。同时，牟平也在努力发展着。2017年12月，牟平中心公园主题文化公园规划图出炉。项目位于牟平区中部，南起北关大街，北至新城大街，西起牟山路，东至昆嵛山路，总用地面积约510.53公顷。如此面积巨大的公园无疑将大大改善城区面貌，提升居住档次。与其他区域联系的快速公交、城区内部公园绿地的规划以及医疗、教育条件的改善，都是牟平区发生巨变要做的功课。2017年，牟平北部沿海版块已在烟台楼市叱咤风云，引人注目。南部的牟平城区何时发展起来？借助北部楼盘的继续发力，抓住品牌开发商的橄榄枝，完善城区内部配套，变化不一定不会闪瞎我们的双眼。
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-1-12 15:09 编辑
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