【楼市观察】我，烟台人，花了比市中心高得多的价钱，买了郊区的房子，不知道该怪谁。
2018-1-26
我是烟小楼
来自山东
烟台论坛
近年来，随着烟台城市布局的改变，楼市格局也悄然变化。
莱山区、高新区的房价甚至赶超芝罘区；开发区焕发勃勃生机，发展势头劲猛，房价涨得十分大胆；福山区和牟平区有相机而动的迹象，大开发商频频入驻；芝罘区反而没有那么耀眼。因此，有人说：“烟台没有绝对的市中心，所以房价都很高。买了远在郊区的房子，却比市中心还贵，不知道该怪谁……”
烟台没有绝对市中心
烟台不像北京、西安、济南，城市一环一环往外扩，房价也随之呈环形递减。地理因素，烟台是带状城市，大家口中的“市中心”位于这条“带”上的中心，即芝罘区北部沿海区域。
这一“市中心”汇集了火车站、汽车站，振华、大悦城、万达等商业，毓璜顶、烟台山医院，以及一中、二中等名校。在市中心，享受的是便捷和优质的服务，只是交通、居住氛围越来越让大家诟病。
近年来，烟台的城市建设不断向前，莱山区、高新区各项基础设施不断完善。一条迎春大街可以解决莱山人的日常所需，最初打造时，这条街也被定义为莱山区的南大街，俨然“就是复制芝罘区嘛”，有人说。这里自成莱山区的中心，不到芝罘区也可以方便地上班、生活。
高新科技CBD已初具规模，大型商超等设施还匮乏，仍需借助莱山区的各项生活配套。但作为国家级的区域规划，发展还是有所期待的。未来能否自成一极，还留有悬念。
有人说，开发区是烟台外来人口最多的区域，那么，有人的地方就有发展。之前有长江路，现在有衡山路，区域内的商业完全可以独立支撑。西部马家附近的永旺马上开门营业，周边许多楼盘或落成或还在建设。并且，开发区还在一往无前地西拓，网友形容说，“像一匹脱缰的野马，不顾老大哥芝罘区，自己使劲奔跑”。喧宾夺主？开发区要做老大？
福山区和牟平区虽可“自给自足”，但区域竞争力略逊，不过近期传出两区域均有品牌开发商入驻，两区域的发展也值得关注。
东西狭长决定了东西两端到达中心区的成本太高，多中心更实用。网友的结论有一定道理：烟台没有绝对的市中心。
莱山区、高新区、开发区房价高企
锐理年报数据显示，2017年，六区新建商品住宅，莱山区均价最高，9834元/㎡。芝罘区居第二位，8801元/㎡，比莱山区低1033元/㎡。高新区排第三，但均价仅比芝罘区低261元/㎡。
莱山区房价高于芝罘区，或许大家早已不稀奇，但其他区域房价与芝罘区差值的缩小引人关注，并且，许多楼盘价格高过芝罘区一众楼盘！
除却品牌溢价等因素，与房价直接相关的是区域发展程度及周边所拥有的资源，房价高涨侧面证明区域发展的进步。“烟台的房价水平已不再是从老牌市中心向外辐射降低，而是呈现多极化，每个区域形成自己的房价高峰。”业内人士分析说。
定居一个区 爱上这个区
城市发展不是造成哪个区域最好，哪个区域最差，发展最终是要汇集所有人的。
2017年9月，烟台全市城市化工作会议上对城市功能定位进一步明确，芝罘区将发展文化、商业金融、现代服务业。莱山高新将是行政、文教科研、高新技术。开发区福山区将发展制造、临港工业、临空经济。牟平将是生态农业、现代工业、医养结合。买房不仅看价格，还与我们的工作行业、居住生活喜好息息相关。
有网友说：“烟台的重心已经向西转移了”。还有网友开玩笑：“每年限号的地方就是市中心。”还有网友说出了自己对烟台区域定位的看法。
但，“不管中心在哪、怎么变，在一定经济能力之内选个自己工作生活方便的区就才是正解。”
烟台的房价不像其他城市由一个中心向外递减，而是在每个区呈现一处中心，然后向周边递减。莱山区、高新区、开发区房价高涨，甚至赶超芝罘区部分楼盘，证明区域的发展。但，在“烟台没有绝对中心”观点之外，区域供求状况也一定程度上影响了房价。
而林林总总，还是购房者背这个锅……
本帖最后由 我是烟小楼 于 2018-1-26 16:59 编辑
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经典，透彻！
游客
#热爱生活一万个理由##我是拍客##定格烟台的岁月变化##愿日子像朝阳般热烈#
