【土拍速递】春节前最后一拍：万科进芝罘南城，鑫发接手开发区旧改！
2018-2-13
我是烟小楼
来自山东
烟台论坛
烟台土地市场春节前最后一拍，万科进驻芝罘区南城，竟得通林路以北地块；鑫发置业接手开发区刘家台子旧村改造；八角附近又添三处商业，开发区西部配套进一步完善。
万科进芝罘区南城
之前就有消息称万科将合作开发东林旧改项目，本次 竞得通林路以北、通世南路以西地块，让消息落地。
地块成交价14520.62万元，底价成交。宗地需回购安置住宅建筑面积21889.36平方米，非住宅建筑面积486.86平方米，政府按3340元/平方米收购。由此算得楼面价1483元/㎡。
通林路以北、通世南路以西A2地块位于芝罘区卧龙园区、通林路以北、通世南路以西、通洋路以东、象山路以南。地块占地面积6.15万㎡，容积率：≤1.96且＞1.5；规划建筑规模：≤12.03万平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的17.5%）且＞9.23万平方米。规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
地块位于芝罘区南部卧龙园区，通过南部紧邻的通林路，经五卒山隧道可直达莱山区，经东临的通世南路可达芝罘区中心城区，交通较为便利。周边楼盘较多，东南紧邻东林伴山名郡，西侧有山语城、柏林春天、逸城山色、香槟小镇等，楼盘均价在9000元/㎡左右。借势西侧新三中的启用，也有一些房源卖到12000元/㎡左右。
万科布局烟台已有11个项目，东林旧改将成烟台万科的第12子。此外，2017年4月，万科牵手南尧集团，12月又与小沙埠签署合作协议，实现版图布局的再次扩张。芝罘区南城的发展也更引人关注。
鑫发接手刘家台子旧改
开发区E-13小区的烟J[2017]5015号和烟J[2017]5016号两宗地块由烟台开发区鑫发经济发展总公司竞得，底价成交，楼面价分别为1744和1725元/㎡。
两宗地块均为开发区刘家台子旧改用地，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，1.0＜容积率≤2.0。
E-13小区两宗地位于开发区最东部位置，处于开发区、福山区、芝罘区三区交界处，南临沈海高速，北临嘉陵江路，西侧紧靠庐山路，东临五指山路，交通便利，区域发展较为成熟。地块临近烟台开发区四中，附近有鑫发小区，二手房均价在7000-9000元/㎡不等。
烟台开发区鑫发经济发展总公司成立于1993年，注册资本100万元，经营批发、零售、建材、房地产开发等业务。鑫发小区即由烟台开发区鑫发经济发展总公司开发，建于2011年左右。
八角再添商业配套
开发区八角区域有3宗商业用地成交。
竞得开发区B-1小区两宗商业用地，位于侯家立交附近，临近侯家村，两地块楼面价均为205元/㎡。 竞得B-35小区地块，位于贵阳大街以南，富士康（烟台）科技工业园以南，楼面价5022元/㎡。
蓬莱机场投用、烟台港西迁，跟随这些利好，开发区开启向西发展的模式，八角区域的商业集群效应越来越明显，各项配套设施不断完善
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