装修为什么一定要请第三方监理？
2018-3-7
装小侠装修监理
来自山东
烟台论坛
装修为什么一定要请第三方监理？
先说说监理的历史，监理最早是工装标配，后来才逐渐有针对于家庭装修的监理服务，像在上海、北京、广州，家装监理已经成为标配。但是家装监理收费通常比较高昂，动辄上万的费用，也让很多装修用户纠结。
不过，随着互联网的强劲发展，装小侠装修监理进驻烟台，开创烟台第一家互联网家装监理，以20元/平米的价格让人人请得起专业的监理盯工地，彻底解决装修请监理费用高的问题。
一、第三方监理和装修公司监理、平台监理有什么区别？
监理分为装修平台、装修公司自带的监理和纯第三方监理。有的装修公司会为业主提供内部监理，有的装修平台会送免费监理，为什么还要请第三方监理？
1.装修公司的监理：自己监督自己，即是“运动员”又是“裁判员”
装修公司的监理是为自己服务，针对问题会睁一只眼闭一只眼。一般都是一个人看十几个工地，检查不到位，而且监理本身就是装修公司的员工，跟工长合伙骗业主的事情屡见不鲜。其实有关法规早就明确规定，装修公司不得设置监理。因此，装修公司的监理顶多算是内部质检员。《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了具体的规定：监理应是独立的第三方，是具有法人资格的机构，与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。
归根结底，装修公司的监理，本质上偏重于质检性质和附加服务，也就是做不到按照行业标准对装修进行验收，其实并没有什么卵用。请了你就会知道，基本上就是和稀泥，一不站在业主的立场角度，二没有专业功底，看不出隐患，解决不了实际问题。
2.纯第三方监理才是王道
第三方监理因为向业主收费，所以必须对业主负责。基础施工过程，每一个装修节点都会根据行业相关标准、装修合同约定来进行检查，敢于较真，确保装修中预算是按照合同执行，不留下任何装修隐患。
首先，从资质上第三方监理必须具有相关机构颁发的监理资质，所有监理人员也必须持证上岗。
其次，从工作范畴上第三方监理要审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，监理公司是独立的经济实体，不受装修公司的经济约束。
第三，从工作目标上第三方监理跟装修公司内部监理不同，装修公司监理，目标是使业主认可已运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能站在业主的立场上进行工作。而第三方监理，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。
二、你到底需不需要请第三方监理？
其实取决于3个条件：
1.你能不能确保自己的工长非常靠谱
2.你自己本身懂不懂装修或者你有没有这样的朋友
3.是不是非常有时间。
如果满足这些条件，其实没必要请监理了。别看我们是做第三方监理的，但是这种情况，我们也不推荐你请监理，没有必要。
1.那什么情况下必须请监理？
装修小白、自己时间不多。这种情况下，找第三方监理绝对比不找要好太多。像“装小侠”现在主打20元/平米的监理费。
你如果请假去看工地还得扣工资，而“装小侠”有非常内行的监理会帮你盯着，特别是对于以后安全有重要影响的隐蔽工程，更是严格按照标准检查。
2.第三方监理，有什么用，能帮到业主什么？
省钱：合同审定、图纸审查、预算审核，杜绝一切不合理的费用支出，每户平均节省10%左右装修款
省心：专业监理盯工地，全程监管，规范验收，杜绝装修材料以次充好、偷工减料的施工猫腻。
省时：微信群全程直播工地施工进度，随时随地查看，彻底解放业主时间，无忧装修。
省力：业主再也不用东奔西走了，一切问题交给监理处理。
先举几个我们“装小侠“监理发现的问题：
1）水电验收，强弱电交接处未裹锡箔纸。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。（会影响将来的电视、电话、网络信号）
2）卫生间淋浴区防水刷1.8米高，其它区域应刷0.6米高，洗衣机那块又有脸盆，又是轻体墙，最好能刷1.2米高以上，要不湿气渗到卧室里。
3）例如：美巢腻子粉YGP400，属普通腻子，受潮就会起皮、掉粉。有些装修公司为了增加利润，会使用普通腻子粉。“装小侠”建议换成YGP800型。
4）检查水电验收，屋内插座暗盒两处线管未入盒，需要整改，洗手池上方出现水电同槽需要整改。
5）阳台垫层必须用陶粒或轻体砖不能用渣土当垫层。已告知工长尽快解决。
6）在某小区经现场核对装饰公司材料单发现pvc穿线管指定品牌为金德品牌，现场实际使用的电管上只是打印其装饰公司名称，材料单上底层石膏板指定品牌为泰山石膏板，但实际来料为山鹅牌底层石膏板，与材料单不符，材料单上轻钢龙骨指定品牌为泰山品牌，实际来料的轻钢龙骨上未打印品牌名称，无法确定是不是泰山品牌。
7）结算时，装饰公司按照报价单合同进行结算，实际上这样你就吃大亏了，装饰公司报价单工程量通常会比实际发生量要多。而测量准则一般业主不明白，这样就很吃亏。
以上都是我们监理日常工作中发现的问题，如果你感觉都能自己发现，其实说明你还是懂装修的，没有太大必要请监理。
如果你不懂又没有时间，还不打算请个装小侠监理，那么工长、工人可能有几十甚至上百个坑在等着你跳……
装小侠监理案例：水电验收
监理上门检查时间：2017年11月08日
1.强弱电走在一起，没做屏蔽处理。
！隐患危害：后期影响网络、电视的信号，影响正常使用，即使是网络技术工人可能也检查不出真正的原因。
2.电管与水管固定在一起，要求分开。
！隐患危害：安全问题严重，水管与电管必须保持距离。
3.局部线管未固定。
！隐患危害：后期线管可能下坠、脱落，造成电线扯断等危险。
4.电线管未露出地面，被水泥埋住，成为“死线”
！隐患危害：后期如果电线出现问题想换线都换不了。
上面装小侠监理发现的隐患，在实际的水电改造过程中仅是九牛一毛。不仅是水电改造，装修其他过程中也存在大量问题，需要专业人士把关。
联系微信电话：15653586694
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-3-7 15:36 编辑
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