【楼市成交】可怜的烟台年轻人！工资4000，刚需房却8000+了...
2018-4-16
我是烟小楼
来自山东
烟台论坛
从单盘来看，烟台房价还在涨。不论福山区、开发区还是高新区，在售刚需盘都很少低于8000元/㎡，之前不为人注目的楼盘也都不断刷新着均价记录。不少购房者感叹“快被逼疯了。”
上周成交量涨价跌
锐理数据显示，4.9-4.15烟台六区新建商品住宅成交1139套，较之前增加355套，环比涨45.3%。具体到区域，高新区、福山区、开发区成交量较高，都在200套以上。高新区依靠祥隆蔷薇公馆单盘支撑，成为上周六区销冠。芝罘区成交207套，位列第四。牟平区成交171套，位列第五。莱山区成交量依然最少，仅成交10套。
上周成交均价8835元/㎡，跌下九字头，环比跌7.9%。芝罘区和莱山区均价过万，分别为10892元/㎡和10531元/㎡。其他四区均价低于万元，高新区为9839元/㎡，开发区为9042元 /㎡。福山区依旧维持在七字头，牟平区再次攀上六字头。
刚需盘普遍卖到8000+
六区住宅项目成交TOP10，祥隆蔷薇公馆位列榜首，成交164套，也是唯一一个成交过百的楼盘，成交均价8081元/㎡。富力湾位居第二，成交均价为8700元/㎡。中海国际社区成交65套，均价高达12153元/㎡。
上周TOP10上榜楼盘多数为刚需盘，如馨逸之福、富力湾、海信天山郡等，而这些楼盘均价都已超过8000元/㎡。
购房者感叹：中海国际社区作为刚需盘，高层竟然卖到12000元/㎡；机场路上的馨逸之福都超过9500元/㎡了，刚需真是伤不起。业内人士分析表示：近一年烟台房价涨幅较大，的确给刚需造成较大压力，购房者还需结合自身实力择机上车。
福山区两宗地块出让
4月14日，福山区两宗地块出让，松霞路以东、天府街以北地块为百年华府二期，奇泉路以西、县府街以南地块为钟家庄棚改安置项目，又为区域楼市增加活力，市场发展让人期待。
截至上周，烟台六区商品住宅存量跌下30000套，剩余29324套。莱山区存量依然最低，减少至1569套。
业内观点表示：库存不足更加剧了供需不平衡局面，无房可买的情况下，一些楼盘“物以稀为贵”，不断卖上高价。而购房者还需综合考量，对比楼盘性价比再做决定。
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-4-16 15:55 编辑
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