【楼市分析】烟台房价一年涨4000，不买拉倒！
2018-5-24
我是烟小楼
来自山东
烟台论坛
同样的地段，同样的楼盘，周边没添商场没建学校，房价却涨了4k+，作为刚需不得不买，感觉真亏。
单盘价格上涨4k+
烟台房价上涨态势依旧，让不少购房者苦恼不已，更有部分人认为同样的房子今年比去年涨数千元，“太亏”“绝对不会买”。
近日，有网友在烟台论坛烟台山下版块发帖，高新区某楼盘去年卖8000元/㎡，今年卖12000元/㎡，凭空涨价4k+，太亏，太不值。
网友帖子说出了目前楼市现状，在购房者看来，许多楼盘涨价太离谱。网友凯信雕刻说，“黄务某楼盘原来8k+，品牌房企来了后卖到1w+，什么道理？卖名吗？”同时网友表示，前几年买的楼盘5400元/㎡，现在11000元/㎡，自嘲“我得意的得意的得意的笑”。
众多购房者都见证了楼盘飞速涨价的过程，感觉不可思议。
版块价格涨幅惊人
单盘价格上涨也直接体现在版块均价上，锐理数据显示，同比去年5月，六区各大版块成交均价都有不同幅度上涨。其中，莱山中心区域版块大涨8291元/㎡，高新中央居住区以及北部观海版块上涨均超过4000元/㎡。
结合目前烟台楼市，莱山区、高新区商品住宅存量最少，供需不平衡局面严峻，房价领涨六区成为必然。
牛市买入的勇气有多大
有人把目前的烟台楼市比作股票牛市，众人涌向市场导致房价上涨，同比涨幅巨大，就要看你有多大勇气接手这支股票了。李女士本想购买一套改善房，但她认为房价涨太多，“太亏”“不值这个价”，果断放弃。当然，也有人认为“不买还涨”“今年1.2w，明年1.4w”“现在不买， 以后没人给你补差价”。有些人还在看涨，有些人看到了高峰之后的转折。
“棚改开启-本地人购房意识觉醒-开发商涨价-买涨不买跌引发更多人甚至外地投资客抢房”，这样的模式在三四线城市上演，引发恐慌性购房，制造了一批投资需求，苦了本地刚需。
业内人士表示，本轮房价上涨很大程度是由供应不足引起，不排除涌现一些性价比较低的楼盘。多城调控还在加强，以投资为目的的购房还是谨慎些好。而刚需和改善群体则要量力而行。
同一个楼盘，去年没买，今年一下子涨四五千，的确让人难以接受。刚需不在于买了涨跌多少，而投资客就要好好算下投入产出比了。
您是哪类群体，还选择买房吗？欢迎留言~
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