从房子，说说烟台的几大区
2018-5-28
池不良
来自山东
烟台论坛
一般来说，烟台分为芝罘区，莱山区，高新区，开发区，福山区，牟平区六大区（排名有先后
），可在我看来，烟台的区域划分应该是这样的：芝罘区：南大街和红旗路周边只楚区：夹河以东到西炮台、黄金顶隧道西黄务区：原黄务范围+未来的南部新城幸福区：芝罘岛+幸福南路北部莱山区：现工商学院以南富人区：一中学区范围至工商学院北开发区：现开发区福山区：现福山区高新区：现高新区牟平区：现牟平区中央山区：红旗路南，港城大街北部的山区…… 可以看出来，我把莱山和芝罘区又细分了一下，这是最近几年看房子的感受， 莱山富人区比较好理解，一中学区加上金沟寨立交桥以南，御龙山以北的区域，半山观海，价格居高不下，这段范围内的新楼盘，价格没一个低的。而且进可攻退可守，无论是去市区上班玩耍还是去未来可能高速发展的高新区，都不算远，观海路和滨海路基本畅通无阻（二马路地段除外……），一个字，好！再给一个字，贵！ 莱山区的南侧，是我个人比较喜欢的地方，烟台感觉正在渐渐朝东西横向发展，其中东向发展最快，人们已经慢慢的从拥挤破旧的老城区芝罘逃离出来，这块区域，无论是当下的莱山区，还是未来的高新区和南部新城，离得也都很近，开车的话，有港城大街、滨海路等主干道，最起码10几年内还是中心。 芝罘区，目前可以讨论的也只有南大街和红旗路两侧了，感觉离开这两条路太远，就不是芝罘区了，这之间，新楼盘很少，有的话也很贵，跟莱山富人区不相上下，大多数还是老居民楼，短期内没有拆迁的指望，交通拥堵停车困难，成为了年轻人争相逃离的地方，如果父母老一辈在这区域内有套房子（学区房更厉害），那将是未来极大的财富。 幸福区，被烟台人民遗忘的地区之第三，芝罘岛本应该是像养马岛一样发展成旅游度假的好地方，万科在那里拿了3,4个盘，可惜被一些厂子搞得乌烟瘴气，居住环境直线降低，幸福各小区，本来也应该规划到芝罘市区内，被拥堵的芝罘屯路和环海路，生生隔离了出去，房价基本跟福山持平。从芝罘屯路走到幸福南路，瞬间感觉到了乡镇，除非周围的海港码头搬迁，否则这辈子翻身是没戏了。 黄务区，被烟台人民遗忘的地区之第二，对黄务的印象就是小时候倒小巴车，要在现在红星美凯龙那个位置跟大爷大妈们抢位置，虽然未来要发展，不过身边还是有不少人说“打死也不去买黄务周围的房子”这样的话。而且，如果是去莱山和高新区，还好一些，有港城大街可以走，如果是去芝罘区，烟台这个城市，南北走向的道路，都堵的要死。 只楚区，被烟台人民遗忘的地区之第一，姥姥不疼舅舅不爱的区域，感触颇深，例如宫家岛，芝罘区人说它是福山的，福山区人说它是芝罘的。这一片范围内，各种大工厂，各种发电厂冒烟的大烟囱，各种只楚药业散发的刺鼻化学气味，各种物流大货车，感觉到了荒郊野外，由于这块破地方，对，我就叫他破地方，把烟台市东西划分成了两块，两块区域各自超东西方向横向发展，互相永远不触碰这块地方。下雪天的时候就能感受出来，从福山一路进市区，福山有路政扫雪，过了夹河桥，从宫家岛开始，就没有路政扫雪了，一路狂堵到化工路路口，因为这块地方，对芝罘区人民造成错觉，西面都不咋地。大家有空可以再往西走走看，其实，还不错呦。 开发区，有钱，真TM有钱，有钱的结果就是，住着真舒服，举个例子，下雪天，无论你几点起床上班，马路上已经被打扫干净了，如果不在芝罘、莱山、高新上班，在开发区上班，住在开发区，绝对是最舒服的一件事。地域宽阔，地不值钱。福海路两边，各种购物广场，那种宽敞的感觉，在芝罘区和莱山区是感受不到的，在我心目中，开发区才符合一般人心目中沿海城市的形象。可惜因为只楚区的隔离，被烟台中心区域边缘化了。 高新区，发展！发展！发展！不停得建大厦，不停得建小区，不停得涨价，我还小，不发表意见了，等他发展起来，再等10年吧。房价5000的时候值得去买一套房子等发展升值还可以，这都快1W5了……不过应该还会涨，还有那么多村没拆完呢，预计未来要么拆平了，发展成主流的上班区域，要么高新+村落共同体。所以，我实在说不准，你们说说看吧。 福山区，跟开发区一样，被只楚区耽误的地方，我住的地方，最有发言权了，便宜啊，吃的住的都便宜，同样的钱，在芝罘、莱山买刚需，在福山，可以买豪宅了，吃的嘛，跟芝罘区那种想吃好的，得找专门的小店不一样，福山区是整体的餐馆味道要升一个档次，就是说，你想不出来哪个餐馆最好吃，招待朋友，就楼下餐馆吃，能吃得倍儿好。芝罘区上班买不起房子的朋友，可以考虑福山区了，30、31、32路公交车覆盖南大街主流工作区域。房价没炒到这边，挺好，保留这一方乐土，为烟台的刚需小朋友们留一条后路。 牟平区，我的老家，说实在的，如果未来上班主流区域搬到了高新区，那还可以，现在，距离主流城区太远了，真的太远了，即使滨海路再通畅，也太远了，最近宣传的，各大房地产企业进驻牟平，但也就占着滨海路两侧疯狂建房，南部主城区，还是老样子，保留吧！保留！像福山一样，挺好。北部，你再牛逼，周围全都是小区，学校，医院，市场，再等几年吧。。 中央山区，可惜啊可惜，如果能把这一部分铲平，烟台能发展成多么牛逼，我无法想象，很少有一个城市像烟台一样，就把着那么巴掌大的一块地方发展，稍微远点，要发展个南部新城，一大帮人不看好，连不起来啊！这一片山，太耽误事了。最近山南侧开了一堆新盘，可在我看来，毫无吸引力，首先，横向没有主干道路连接，纵向，堵的要死，机场路还好点，山海路幸亏有塔山游乐园挡着，周围没有楼盘，也算畅通，你看看那个胜利路，你看看那个胜利路隧道，你看看那个限速，一路龟速走到红旗路，出了隧道的红绿灯继续堵，为啥，因为下面是万达，你看看万达周围那个逆时针圈，呸！ 话说完了，本来想写点啥，最后写成牢骚了，不知道会不会被删，就当看个乐子吧，只楚区人民，你们是好人。
），可在我看来，烟台的区域划分应该是这样的：芝罘区：南大街和红旗路周边只楚区：夹河以东到西炮台、黄金顶隧道西黄务区：原黄务范围+未来的南部新城幸福区：芝罘岛+幸福南路北部莱山区：现工商学院以南富人区：一中学区范围至工商学院北开发区：现开发区福山区：现福山区高新区：现高新区牟平区：现牟平区中央山区：红旗路南，港城大街北部的山区…… 可以看出来，我把莱山和芝罘区又细分了一下，这是最近几年看房子的感受， 莱山富人区比较好理解，一中学区加上金沟寨立交桥以南，御龙山以北的区域，半山观海，价格居高不下，这段范围内的新楼盘，价格没一个低的。而且进可攻退可守，无论是去市区上班玩耍还是去未来可能高速发展的高新区，都不算远，观海路和滨海路基本畅通无阻（二马路地段除外……），一个字，好！再给一个字，贵！ 莱山区的南侧，是我个人比较喜欢的地方，烟台感觉正在渐渐朝东西横向发展，其中东向发展最快，人们已经慢慢的从拥挤破旧的老城区芝罘逃离出来，这块区域，无论是当下的莱山区，还是未来的高新区和南部新城，离得也都很近，开车的话，有港城大街、滨海路等主干道，最起码10几年内还是中心。 芝罘区，目前可以讨论的也只有南大街和红旗路两侧了，感觉离开这两条路太远，就不是芝罘区了，这之间，新楼盘很少，有的话也很贵，跟莱山富人区不相上下，大多数还是老居民楼，短期内没有拆迁的指望，交通拥堵停车困难，成为了年轻人争相逃离的地方，如果父母老一辈在这区域内有套房子（学区房更厉害），那将是未来极大的财富。 幸福区，被烟台人民遗忘的地区之第三，芝罘岛本应该是像养马岛一样发展成旅游度假的好地方，万科在那里拿了3,4个盘，可惜被一些厂子搞得乌烟瘴气，居住环境直线降低，幸福各小区，本来也应该规划到芝罘市区内，被拥堵的芝罘屯路和环海路，生生隔离了出去，房价基本跟福山持平。从芝罘屯路走到幸福南路，瞬间感觉到了乡镇，除非周围的海港码头搬迁，否则这辈子翻身是没戏了。 黄务区，被烟台人民遗忘的地区之第二，对黄务的印象就是小时候倒小巴车，要在现在红星美凯龙那个位置跟大爷大妈们抢位置，虽然未来要发展，不过身边还是有不少人说“打死也不去买黄务周围的房子”这样的话。而且，如果是去莱山和高新区，还好一些，有港城大街可以走，如果是去芝罘区，烟台这个城市，南北走向的道路，都堵的要死。 只楚区，被烟台人民遗忘的地区之第一，姥姥不疼舅舅不爱的区域，感触颇深，例如宫家岛，芝罘区人说它是福山的，福山区人说它是芝罘的。这一片范围内，各种大工厂，各种发电厂冒烟的大烟囱，各种只楚药业散发的刺鼻化学气味，各种物流大货车，感觉到了荒郊野外，由于这块破地方，对，我就叫他破地方，把烟台市东西划分成了两块，两块区域各自超东西方向横向发展，互相永远不触碰这块地方。下雪天的时候就能感受出来，从福山一路进市区，福山有路政扫雪，过了夹河桥，从宫家岛开始，就没有路政扫雪了，一路狂堵到化工路路口，因为这块地方，对芝罘区人民造成错觉，西面都不咋地。大家有空可以再往西走走看，其实，还不错呦。 开发区，有钱，真TM有钱，有钱的结果就是，住着真舒服，举个例子，下雪天，无论你几点起床上班，马路上已经被打扫干净了，如果不在芝罘、莱山、高新上班，在开发区上班，住在开发区，绝对是最舒服的一件事。地域宽阔，地不值钱。福海路两边，各种购物广场，那种宽敞的感觉，在芝罘区和莱山区是感受不到的，在我心目中，开发区才符合一般人心目中沿海城市的形象。可惜因为只楚区的隔离，被烟台中心区域边缘化了。 高新区，发展！发展！发展！不停得建大厦，不停得建小区，不停得涨价，我还小，不发表意见了，等他发展起来，再等10年吧。房价5000的时候值得去买一套房子等发展升值还可以，这都快1W5了……不过应该还会涨，还有那么多村没拆完呢，预计未来要么拆平了，发展成主流的上班区域，要么高新+村落共同体。所以，我实在说不准，你们说说看吧。 福山区，跟开发区一样，被只楚区耽误的地方，我住的地方，最有发言权了，便宜啊，吃的住的都便宜，同样的钱，在芝罘、莱山买刚需，在福山，可以买豪宅了，吃的嘛，跟芝罘区那种想吃好的，得找专门的小店不一样，福山区是整体的餐馆味道要升一个档次，就是说，你想不出来哪个餐馆最好吃，招待朋友，就楼下餐馆吃，能吃得倍儿好。芝罘区上班买不起房子的朋友，可以考虑福山区了，30、31、32路公交车覆盖南大街主流工作区域。房价没炒到这边，挺好，保留这一方乐土，为烟台的刚需小朋友们留一条后路。 牟平区，我的老家，说实在的，如果未来上班主流区域搬到了高新区，那还可以，现在，距离主流城区太远了，真的太远了，即使滨海路再通畅，也太远了，最近宣传的，各大房地产企业进驻牟平，但也就占着滨海路两侧疯狂建房，南部主城区，还是老样子，保留吧！保留！像福山一样，挺好。北部，你再牛逼，周围全都是小区，学校，医院，市场，再等几年吧。。 中央山区，可惜啊可惜，如果能把这一部分铲平，烟台能发展成多么牛逼，我无法想象，很少有一个城市像烟台一样，就把着那么巴掌大的一块地方发展，稍微远点，要发展个南部新城，一大帮人不看好，连不起来啊！这一片山，太耽误事了。最近山南侧开了一堆新盘，可在我看来，毫无吸引力，首先，横向没有主干道路连接，纵向，堵的要死，机场路还好点，山海路幸亏有塔山游乐园挡着，周围没有楼盘，也算畅通，你看看那个胜利路，你看看那个胜利路隧道，你看看那个限速，一路龟速走到红旗路，出了隧道的红绿灯继续堵，为啥，因为下面是万达，你看看万达周围那个逆时针圈，呸！ 话说完了，本来想写点啥，最后写成牢骚了，不知道会不会被删，就当看个乐子吧，只楚区人民，你们是好人。 本帖最后由 池不良 于 2018-5-28 16:26 编辑
本文来自网友发表，不代表本网站观点和立场，如存在侵权问题，请与本网站联系处理！
游客
