紧随烟台本轮房价上涨行情，福山区和牟平区楼盘的价格涨势大家有目共睹，上周，两区成交均价双双突破8k+，价格洼地似乎逐渐被填平，让不少购房者恐慌。烟台楼市果真如此疯狂？还是其中另有真相？　　福山牟平房价突破8k+　　锐理数据显示，上周烟台六区新建商品住宅成交1273套，环比涨26.9%。具体到六区，牟平区成交358套，成为区域销冠。其次是开发区，成交290套。芝罘区和福山区分别成交226套和224套，位列销量榜单第三和第四。莱山区和高新区库存少，体现在成交上明显较弱，分别成交118套和57套。上周成交均价9882元/㎡，环比涨4%。均价排名前四位没有变化，依然是莱山区最高，12734元/㎡，其次是高新区，均价11817元/㎡，芝罘区、开发区均价分别为10574元/㎡和10356元/㎡。这也是高新区房价连续第六周赶超芝罘区。　　值得注意的是，牟平区和福山区成交均价双双破8000元/㎡，并呈现出牟平赶超福山区的态势，烟台楼市的两个价格洼地被填平，让不少购房者恐慌。业内分析表示，上周福山区、牟平区房价高涨主要受高价盘网签影响，不排除以后再次回归六字头和七字头，购房者不必过分紧张。　　TOP10楼盘价格差异拉大　　烟台六区住宅项目成交TOP10，牟平区和开发区楼盘占据多席，烟台楼市依然呈现东西两翼热销的局面。中南熙悦成交143套，位列榜单第一位。紫金山庄网签110套，位列第二。其余楼盘网签均不过百套。　　TOP10楼盘成交均价差异较大，从五千到万元不等。表中数据可见，开发区楼盘均价多在9k+，牟平区楼盘则可低至5167元/㎡。业内分析表示，两区域房源较多引发楼市热销局面，而牟平区低价盘在吸引刚需的同时，也引来外地投资客，需求端发力促成火爆局面，购房者还需理性，避免盲目跟风。　　三宗土地出让 城区建设值得期待　　上周六区范围内共有三宗土地出让，分别为莱山区双河东路以南、金滩南路以东地块，董家庄旧改地块，以及芝罘区只楚路以南、楚凤二街和楚凤四街之间地块。在莱山区无房可买的情况下，两宗土地出让有望在日后增加市场供给。凤凰台街道地块的挂牌标志着芝罘区西部配套的崛起，区域发展值得期待。　　截至上周，六区商品住宅存量为27731套，环比增加436套，增加房源主要来自开发区和牟平区。芝罘区库存依然最多，超过8000套。从整体看，六区商品住宅存量依然较少，烟台楼市仍不容乐观。

本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-28 15:50 编辑

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