【独家观察】“烟台人快下手，别让外地人把房子都抢走！”
2018-6-26
我是烟小楼
来自陕西
烟台论坛
烟台人，你还在买房吗？——刚需必须要买，因为有需求在，忍痛也要上车。刚改有的观望，有的见涨后快准狠下定。你呢？
外地人租房住 炒房赚钱
前几日，网友“老焦”在烟台论坛烟台山下版块发帖，称遇到一外地人专门来烟台买便宜的二手房，并在文化路租了房，已有长期作战准备。“感觉烟台便宜房叫外地人划拉了不少，烟台人该觉醒了。”
帖子所说现象，引发大家热议，也让很多人惊讶。有网友表示外地人来买房拉高房价，增加本地购房者压力，不要再来买了。有人则表示城市发展主要还是靠外地人的贡献，要有开放的态度。网友“爱你不掩饰”则比较务实，“高新牟平多少房子都是被外地人买去了，本地人买不起，还不抓紧买自己能买的起的，老想着降价再买，买了的能让它降价？”能力范围内尽快上车才是最实际的。
欢迎外地人 但不希望是炒房客
“我们欢迎外地人看，但不欢迎来炒房的外地人”，有网友说。在烟台某业内人士看来，外地人是看好了烟台在环渤海城市圈中的房价优势，在一线城市限购的情况下，大批涌入烟台。但城市发展要靠人，不是靠的买房产生的GDP，众多人才涌入，调动城市的活力，才能带动城市发展。
据了解，牟平某楼盘曾有外地看房团集体来看房，销量可观，有的购房者说是看好烟台的气候，等以后老了来住，先租出去，或价格涨了卖出去。有的则十分明确，就是短期投资赚取差价。同样的现象也出现在开发区西部沿海的一些楼盘。
棚改刺激下，烟台楼市供不应求形势严峻，外地人前来购房加剧这一现象，使得部分楼盘涨价更自信，加重本地刚需负担。看好烟台的环境来烟购房无可厚非，而纯以投资或操作炒高房价的行为则有待商榷。
本地人购房意识觉醒
其实，在外地购房者前来购房并拉上房价之后，本地人的购房意识已被唤醒，某业内人士表示。“刚需肯定在能力范围内尽早上车，之前可买可不买的改善群体也开始下手，‘现在不买以后可能买不起’成为许多人的担心，潜在的购房需求得到很大释放。”
芝罘区黄务某楼盘售楼处销售顾问介绍：“还是本地人买的多，多数是初改群体。有的是二胎放开后的刚改，有的则就是着急换套大的。”
外地人看海买房，本地人更多会选择地段好、教育医疗资源丰富或者高性价比的楼盘，芝罘区南部及西部、福山区楼盘的去化多是本地人的贡献。
谁也不知道房价下一步怎么走，既然有需求，不如早下手，“不要都让外地人把房子买走”。
有人说，现在除了楼市，各方面都低迷。有需求来购房无可厚非，但以炒房大赚一笔为目的的行为是市场不欢迎的。利益驱动，说教改变不了什么，而只有增加供给才能缓解紧张局面，也才能让刚需多一些购房的机会。
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-6-26 12:55 编辑
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