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专破套路!扒一扒烟台的“真假降价”楼盘!

市场降温,楼盘促销,已是大家心中的共识。但,这其中的“秘密”你知道吗?是真实惠还是假噱头?如何买到真正的降价盘?
当初的低价哪去了?
近几月,莱山区东部新盘集中入市,竞争加大,如何吸引客户变得尤为重要。除却产品好、品牌好,还需要其他手段,而这其中就充斥了智慧和对购房者心理的了解。
有网友在烟台论坛发帖称,听中介打电话说某楼盘起价11000,但实际开盘时并未看到如此价低,很是疑惑。
同样近日某品牌楼盘开盘,曾经宣传起价12000元/㎡,但看成交价至少13000元/㎡,甚至更高者达到15000元/㎡。

这让不少购房者感觉被蒙,有人说,这就是营销手段,很正常;也有人表示,虽然抢客户,但从宣传到实际成交都应该实打实的,这样的开发商才让人信得过,房子才会卖的更好。业内人士表示,不仅楼市,其他行业也存在用低价吸引消费者的情况,XX元起就是明显的例子,也不能说违规,还需大家擦亮眼睛。这其中也不排除个别开发商根据认筹情况微调价格的情况。
“楼市降温,但好房依然不便宜,购房者还需有一个合理预期。不要被低价迷惑了双眼。”
“起价”的套路太深
烟台某房产销售人员说,之前大家对“起价”的抵抗力还是比较强的,但身边人都在说市场不好,开始降价,一些人开始相信“被好运砸中”,听到价格比自己预期低便坐不住了。事实并非如此。
莱山区某楼盘精装房起价11000元/㎡,但从成交数据看,成交均价在这之上,且与职业顾问核对,工作人员表示,只有一楼是该价格。
芝罘区某楼盘打出七字头的起价,在购房者当中引起不小讨论。如今珠玑楼盘超过万元,只楚路和化工路楼盘仍在提价的背景下,2000多元的差价诱惑力爆棚!但看实际成交,楼盘价格则在八字头。
某业内人士表示,价格和价值相关,在楼市趋稳的背景下更适用,购房者在看到低价的同时,还要看到楼盘具体情况。同时,“起价”的定义貌似越来越不严格,有点“特价”的意味了……
真降价的确存在
在朋友的指导下,胡先生购得高新区某楼盘,购入时间晚了两个月,均价降低1k+,总房款省下10万左右。莱山区某楼盘新推楼栋价格曾卖到12000元/㎡,前段时间却推出九字头的特价房。过去数月,牟平区某楼盘的加推价并未见长,反而有微降态势……
业内分析,真实靠谱的优惠要么出现在楼盘多、竞争大的区域,要么是赶上具体楼盘的大节点等。大家都在观望的时候,优惠就有可能产生,而购房者还需适时切入。
烟台楼市正逐步步入健康发展,有“真降价”楼盘出现,也有各种信息不对称。这时,就需要购房者多加分析,不能完全听信中介言论,要实地到售楼处,看价格、看周边。
拐角处,有机会也有深坑,多留个心总没错。
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    热门评论
    • 已注销 论坛22年
      2楼
      该账号已被禁止或注销,内容自动屏蔽
      12-27 16:27 · 山东
      1 回复
    • 烟台房宝宝 LV9 飞鱼 小编 楼主
      3楼

      黄药帅 发表于 2018-12-27 16:27 女神得顶啊

      12-27 16:33 · 陕西
      1 回复
    • 王鱼王 LV6 章鱼
      4楼
      千万不能降啊!降了都不是百万富翁了
      12-27 18:36 · 山东
      1 回复
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    • 4、今晨(7月23日)烟台海边随手拍图片音乐相册……

      山东烟曦

      2
    • 看电视剧《装台》看的想去西安了

      余笙

      2
    • 4、今晨(7月23日)4点22分至5点23分烟台海边视频(音乐)风光……

      山东烟曦

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    • 3、今晨(7月23日)4点22分至5点23分烟台海边视频(音乐)风光……

      山东烟曦

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    • 2、今晨(7月23日)4点22分至5点23分烟台海边视频(音乐)风光……

      山东烟曦

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    • 今晨(7月23日)4点22分至5点23分烟台海边视频(音乐)风光……

      山东烟曦

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    • 3、今晨(7月23日)烟台海边随手拍图片音乐相册……

      山东烟曦

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    • 2、今晨(7月23日)烟台海边随手拍图片音乐相册……

      山东烟曦

      2
    • 今晨(7月23日)烟台海边随手拍图片音乐相册……

      山东烟曦

      2
    • 3、周三(7月23日)快乐!今晨烟台海边风平浪静阴转多云,日岀时间(晴朗无云时)4点51分,海水微西弗每小时00.05左右,空气质量(6点左右AQI 12)优,户外体感温度(26度)气温持平闷热不舒爽,涨潮[目前潮汐1.6米,8点33分涨潮2.5米结束]中……

      山东烟曦

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