都说二手房改造麻烦，，那么你知道二手房如何改造更好么？
2019-3-16
拐子李
来自山东
烟台论坛
又到了装修旺季了，很多坛友开始挥洒自己的银两来改造自己的新居，这几年烟台在学区房的火爆，二胎的开放的大环境下，刺激了二手房成交量的暴涨。话说学区房就这么多，今年你卖给我，明年我卖给他，你来我往的也算对烟台的GDP做了很大的贡献，所以说烟台的发展也有你们的功劳。说的远了，拉回来说正事。既然房子买了，总的入住吧，假如前房主的装修风格和质量满意还好说，自己重新刷家，修补一下便可，也剩了一大笔装修费。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的装修风格，再加上布局不合理，开关插座水龙头的高度位置的不合理等等一些毛病的存在，这就需要根据自身腰包大小来决定是彻底重新大改造，还是局部翻新。重要的是目前烟台的学区房又以八九十年代的居多，至于如何改造，那些能动，那些不能动，严重的话是加固后再装？老房子能否在墙上开窗？这就是今天和坛友分享的问题，主要是说说老房翻新中存在的问题，以及捎带着新房装修时的小毛病，从拆除开始，水电，瓦工等一步步来，虽说在建筑行当摸爬滚打了十多年，但也有说不到的地方，或者说的不够详细的，各位都可以留言补充。网友的这篇帖子可以作为范本了，从拆除到家具都很齐全，坛友可以点击观看 编辑短信：“小区名称+面积”到13791253706，即可获得报价一、拆除，加固 拆除的这一补分比较好理解，无非就是抡大锤，大的一下100，小的一下50，不过这不是重点，咱的重点在于那些部位能动，那些不能动，厨卫铲除要铲到什么程度。 现在市面上新建的高层楼盘一般都是框剪或者框架结构的，坛友只要不砸有钢筋混凝土柱子、梁、墙就行，屋内其他用砖砌的墙面都可以砸掉。坛友也要注意顶面和墙面是否有空鼓问题，检查起来也很方便，建材店或者淘宝都能买到那种用来检测的小铁锤，挨个地方敲几下，凭声音都能判断出来。新房空鼓可以找物业或者开发解决，二手房的话只能自己铲掉后，重新挂钢丝网抹灰了，如果想更加安全起见，可以用抹抗裂砂浆，抹灰完成后也要注意后期的保养，然后再进行下一道工序，找几个图片举例子， 譬如这个金沟寨老房子因为年代久远，都可以列为危房了，所以在拆除地面的时候考虑到地板是预制板制作，只能把瓷砖和贴砖的砂浆进行了拆除，地面也未进行开槽，毕竟安全大于一切。电镐打点每一个步骤完成后的清理工作室必须的这是厨房墙面，这个房子的好处就是抹灰质量高，墙砖拆除很容易，原始墙面没有空鼓，可以直接在墙面进行麻眼处理，然后贴砖，这样的话房东就省了一笔抹灰找平的费用。同一个位置，不同的时间橱柜安装后的效果墙面质量比现在很多新楼盘都要好不同的角度再举一个例子，这是上夼一个二手房翻新厨卫墙砖大面积空鼓，只能是砸到砖体，然后重新抹灰找平，再贴砖，因此房东多花了一笔抹灰找平的费用这卫生间墙面都担心会不会塌了后期工程量就大了，抹灰找平也是麻烦事厨房墙面也是这个样墙面也有好的地方，能给房东省一点就省一点，毕竟干一个工程交一个朋友这是找平后在卷材防水，后期再详细说地面卷材防水最后举一个特别极端的两个案例 这个是上个世纪的老房子的南阳台，就是一中南面那一片楼，验房的时候业主问这是不是瓷砖质量问题，开玩笑呢，又不是阅兵仪式，瓷砖可不会裂的这么整齐划一，这就是阳台下沉拉扯造成的，这种情况只能是给阳台加固了，一般常见的加固就是用槽钢，角铁对阳台进行包裹支撑。这是之前新闻的一个报道，安全第一啊。最后说一下砖混结构房屋的拆除问题 简单的理论上说，图片上的柱子，矮墙都是不能动的，但是实际装修过程中很多业主为了采光，空间等方面的考虑，都给砸掉了，楼层高的还好说，楼层低的最好做一下加固，捎带祈祷别出事。对于这些砖混结构的老房子来说，本人还是建议大伙不要擅自拆除，毕竟楼上楼下的邻居可都看着呢
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本帖最后由 拐子李 于 2019-10-23 11:00 编辑
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。加装前置过滤器，可以过滤掉水中的大颗粒
，特别是按米计算
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