烟台楼市，凉热不均！
2019-5-6
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
4月烟台土拍火热，楼市持续升温。一眨眼，今年的五一小长假也结束了，期间烟台楼市表现如何？让我们来透过数据看一看！
价量齐跌
锐理数据显示，5月第1周（4.29-5.5），烟台市六区新建商品住宅成交量为793套，环比减少383套，下降32.6%，具体到六区，牟平区重回第一，成交277套。
开发区位居第二，成交244套，高新区成交79套，位居第三。
芝罘区、莱山区分别成交69套和65套，分居第四和第五位，福山区成交量下跌明显，落至第六位，成交59套。
上周烟台六区新建商品住宅成交均价为9979元/㎡，环比下降5.3%，这也是春节以后均价首次跌破万元。六区排名有所变动，芝罘区一反常态，房价大幅上涨至14060元/㎡，莱山区位居第二，均价12793元/㎡，高新区均价11774元/㎡，位居第三。
开发区均价下降至九字头，排名第四，福山区和牟平区均价维持在九字头和八字头，分居第五、第六。
整体看，除芝罘区均价大幅上涨外，其他五区均保持稳定。
中西部表现依旧亮眼
上周烟台六区住宅项目成交TOP10，佰和锦园新盘开售，成交106套，位居第一。
中节能朗庭、碧桂园凤凰琉璃海分别网签71套，位居第二、第三位，安德利鱼鸟河花园和兴盛铭仕城分别网签60套和40套，位居第四和第五位，除此之外，其余楼盘网签均不超过40套。
上榜楼盘中有4盘位于牟平区，2盘位于开发区，2盘位于高新区，莱山区和福山区各有一盘上榜，芝罘区无盘上榜。
从六区格局看，牟平区和开发区成交量稳定，其他四区成交量均有下跌。
楼盘均价在6000-10000元/㎡不等，均为高性比楼盘。业内人士表示，小长假成交量低，有假期和系统等多方面的原因，从长期来看，近期烟台市场仍相对稳定。
“红五月”或将带动楼市回暖？
截止上周，烟台六区住宅存量35779套，环比增加171套。
体到六区，牟平区、芝罘区和福山区近期有新盘推出，存量上涨。莱山区高新区和开发区存量明显下降，需进一步填补市场空余。
业内人士表示，五一小长假给近期发烧的烟台房地产市场带来了些许凉意，但随着传统“红五月”的到来，又将有大批新盘入市，后五一时代烟台楼市或有所回暖。
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-5-6 16:31 编辑
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