夹河飞鸟大桥10月底通车！福山楼市也要“飞”起来！
2019-5-23
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
飞鸟大桥于4月20日开工，今日又传来新消息，项目计划今年10月底通车！福山区重点城建项目提质提速，周边楼市表现十分值得期待！
飞鸟大桥10月底竣工，区域将升值！
据今日最新消息，崇文街大桥（“飞鸟”大桥）将联通河滨路与夹河岛的河滨东路，双向八车道，10月底竣工通车。
崇文街大桥项目位于崇文街与河滨路交叉口，东起河滨东路，西至河滨路，全长216m、宽45m，采用双向八车道布置，设计时速50km/h，工程计划投资约5300万元。
小编实探，目前场地上有8台打桩机正在进行施工。据悉，整个桩基的建设将于6月份完成，在今年汛期来临之前可完成桥梁的下部基础结构施工。
届时，将与崇文街桥共同形成沿内夹河东西两条河滨大道，分流现状河滨路车流压力，优化夹河岛区域现状路网框架，为夹河岛规划红线退让后板块开发工作提前做好路网配套，释放空间、提升城市形象，实现板块整体开发效益最大化，助力经济建设快速发展。
东北关拆迁已完成！
前不久，烟台市也公布了第二批供地计划，小编发现在福山区出让的16宗土地当中，有6宗位于崇文街飞鸟大桥附近。
东北关安置区1、2、3、4地块位于河滨路西，县府街北。
东北关安置区再向北不远就是4号地，崇文街北部的宋家瞳旧村地块。
东北关作为福山最大的城中村，占地约500亩，还占据中心城区位置，去年底还有开发商竞得东北关安置区DK-2、DK-4两地块，要规划新型国际化新社区。
小编实探，可以看到道路两侧几块地上的建筑物都已经拆除，只剩下了建筑垃圾，裸露地块已盖上了绿纱网，还有几块地用围挡圈了起来，但处于开放的状态，目前周边拆迁工作已经完成。
此外，地块处于永安街和河滨路三岔路口处，但受福山区距主城区较远的影响，目前公交线路较少，飞鸟大桥通车后，周边交通配套将迎来升级！东临福山区政府，北邻崇文中学，周边还有东华小学和实验幼儿园等，教育资源丰富，周边还有振华商厦、家家悦等丰富的商业资源。
周边多为老旧小区，新盘较少，布有福利莱铭庭、御泰苑、西竹源、梦马等，均价在8300-9000元/㎡。
夹河岛区域再迎生机？
此次出让的土地还位于夹河岛板块，此前，福山区投资4900万元、全长3.5公里的内夹河亲水景观工程早已全线开放。
区域内还引进了“恒大御景湾”（恒大夹河岛一期工程）项目，计划打造烟台的“维多利亚湾”，但目前似乎并未动工。
根据规划，该区域工作着力点就是引进高层次开发商集中连片开发，有计划地实施城中村改造和“退二进三”，全面优化中心城区产业布局，繁荣发展商业地产、楼宇经济和总部经济，尽快形成具有较强辐射能力的城市商业圈。
因此，出让土地可能包含较大比例的商办物业，规划及定位需谨慎处置。但夹河岛地块由于其自身的双河景稀缺性，而且具备与芝罘、福山双区互动的区位优势，一直备受关注。但近几年周边板块发展较为滞后，发展潜力尚未兑现，业内一直处于观望状态。
此次若能通过品牌房企的成功运营，或将成为芝罘与福山发展的纽带，福山作为烟台楼市的两大价格洼地之一，可能会迎来重大飞跃！
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-5-23 17:42 编辑
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