烟台地铁线路最新调整！这些区域将获利！
2019-6-13
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
6月12日，烟台市轨道交通有限公司发布了《烟台市城市轨道交通线网规划修编招标公告》，地铁离烟台又近了一步！
烟台市城市轨道交通线网规划修编招标
据公告显示，此次规划研究范围为烟台市新一轮城市总体规划确定的城市规划区，含目前烟台市区及蓬莱市、长岛县和栖霞市桃村镇、臧家庄镇，面积4432平方公里。重点研究范围为烟台市新一轮总体规划所界定的主城区范围。对都市圈范围联系有前瞻性的考虑。规划年限为2019年-2035年。编制周期：2019年12月底前完成专家评审通过政府相关部门审批。
按照此项招标片区规划，项目完成后，烟台市区与蓬长区、栖霞市将呈现“一体化交通城市圈”模式，对烟台交通是一项极大利好，打通市区与县市区更加方便的交通出行。
此前，烟台市于2012年编制完成了《烟台市城市轨道交通线网规划》，2016年对原有线网规划进行了优化调整，完成了《烟台市轨道交通近期建设规划（2016-2022）》。
随着近年来市区范围内一些重大交通基础设施的规划与建设，以及我市城市空间结构的重大调整，2016版轨道交通线网规划已不能够适应当前城市发展的新局面，需要进行修编。
1号线轨道交通站点有变化
此外，烟台市自然资源和规划局网站显示，在莱山区桐林路与观海路交汇处的金象泰梧桐墅项目中，变更《建设工程规划许可证》核发批前公示。
图中的“本案位置”指的是金象泰梧桐墅项目所在，周边迎春大街与观海路均有轨道站点分布。
方案中有对轨道交通站点的标注，轨道交通站点将分布于烟台市政府位置处，于迎春大街与观海路交汇处以南。
轨道交通点位置如下：一个位于烟台工商学院以北（观海路上），另外两个分别位于佳世客以西（迎春大街上）、以东（观海路上）。但是从后来调整的规划看，佳世客以东这个观海路上的站点，是在被取消了的5号线上。
据业内人士分析，这也是其中也对烟台轨道交通下一步工作有所指示。
沿线版块房价多在万元以上
由上面的规划图可知，调整的轨道交通点位于1号线上。
早前，有消息称，烟台市首期（2016-2022）将建设1、3号线。其中1号线起点为古现镇，终点为莱山镇，共设置39座车站，总长度约50公里，1号线进入莱山区之后，沿观海路-迎春大街铺设，直达莱山镇。开发区、幸福片区、芝罘区中心、莱山迎春大街沿线将成最大受益区域。
从版块分区来看，地铁1号线大概经过8大版块，依次为开发区古现版块、开发区金沙滩版块和开发区中心居住区版块、芝罘区幸福版块、芝罘南大街版块、莱山北部海景版块、莱山中心区域版块，以及莱山南部村改区版块等。
数据显示，线路经过版块，莱山北部海景版块价格最高，目前均价达18450元/㎡，其次是芝罘区南大街版块，均价13938元/㎡。多数版块房价目前均已过万，仅古现版块、芝罘区幸福版块均价较低。
业内人士表示烟台地铁还未建，地铁房更是无稽之谈，但目前烟台楼市波澜不惊，在城市不断外扩的进程中，优质资源和地段越来越稀缺，能力范围内尽早占位才是明智之举！
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-6-13 17:01 编辑
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