网传烟台开发区楼市人少，变冷？来看实探！
2019-8-1
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
最近，有网友发帖称开发区一些企业要裁员，而粗略统计目前开发区在售楼盘38个，上半年成交均价为10879元/㎡，作为眼下楼市成交的主力市场，开发区楼盘目前现状如何，我今天去实地探访了一下！
目前开发区楼盘去化率比较好
通过小编今日的走访，发现开发区人虽然少，但是楼盘多，走两步就是一个小区。
一些刚需型的楼盘，大多都有购房优惠，包括贷款97折或者99折等，开盘去化率比较高，例如中节能朗庭近期两栋楼刚开盘就已经基本清盘，选择130-140平方米小高层的客户居多，均价大概在11000元/平方米左右。还有一些均价14000元/平方米以上的楼盘，近期的开盘去化率和访客率也都不错。并且小编询问了多个项目销售人员，他们都表示项目后续还会加推。
开发区某楼盘项目经理说，现在烟台楼市的房子供应量少，再买可能都要到牟平去了，楼盘的访客量和成交量还可以，去化率可以达到80%，虽然不是一开盘就被疯抢，但是也是只有一些尾盘了，大户型的房子很好卖。
开发区楼盘成交量仍然给力
此外，从近期烟台楼市的成交量来看，截至7月28日，开发区楼盘7月份四个周成交量领衔六区。
从数据方面看起来，开发区的楼盘似乎并没有受到影响。业内人士分析，开发区西部楼盘活力还是可以的，老城区缺乏活力，但是现在价格和品质都上来了，楼盘去化也比较好。
购房者刘先生也告诉我，烟台未来肯定是向西发展，因为东部的可开发程度已经不高，而且目前八角大季家规划做得很好，所以才想在开发区买房。
开发区这些规划值得关注
今年5月份，开发区发布了《烟台开发区总体规划》，规划指出，烟台开发区将通过现有城区提升和西部空间拓展，高标准建设城市公共设施，建设一批具有区域影响力的特色商业街、商业综合体等一系列措施，全方位推动打造成为宜居、宜业、宜商、宜游的现代化产业新城。
而烟台开发区近期十分迅速的规划落实行动也是让不少购房者心动的原因之一。例如永旺梦乐城进驻、蓬莱国际机场2期启动；80家世界500强投资落户开发区，北京儿童医院投入使用、环渤海潍烟高铁也开工在即。
今年，开发区还将在年内完成八中、古现二小2所新建学校以及第一小学扩建工程，确保新学年顺利投用，届时将新增学位4000个。
区内存在极大安全隐患的12条“绿化带断头路”列为工作重点，也将陆续全部打通。目前，开发区业达医院西门、古现西村（长江路村路口）等已经打通，剩余的几条陆续改造中。
今年烟台开发区还投入了9.5亿元，启动了金沙江路道路及电力隧道工程。该工程主要涉及金沙江路以及庐山路和奇山路部分路段，建设内容包括道路、电力隧道、绿化、交通设施等，据网友爆料，现在工程正在紧锣密鼓的进行中。
7月份，开发区金沙滩上后沙广场及扬帆广场两大公园也同步开建的消息也引发了网友的关注。
后沙广场下一步马上进入地下管线施工，按照计划，后沙广场12月底完工，春节前投用。在广场的西侧，要建一个长65米、探出海面约20米的‘观景挑台’。或将成为新的网红打卡地。
沿海向西，金沙滩公园中心广场二期工程与“后沙广场”遥相呼应，将于明年6月底建成投用，总投资额约1.7亿元。
中心广场二期项目，与东侧现状广场整体塑造为滨海城市会客厅。项目位于海滨路以北、城市展示中心以西，从雕塑公园向西至新开路段。建成后将与南侧的福莱塔处于同一轴线，与正在打造的八角湾国际人才港对视交融。
蓬长合并划为烟台第七区的消息也一直备注关注，目前山东省已将规划上报国务院，仍在审批中，一旦第七区诞生，开发区区位优势将更加突出。
烟大海底隧道初步方案也已经上报国务院。有望于“十四五”期间开工建设。此前的消息显示，蓬长试验工程或将先行启动，开发区西部交通将会十分便利，对开发区楼市产生深远影响。
所以想要在开发区置业的小伙伴们，多关注一下开发区的规划和交通，千万不要错过上车的机会，有好地段和好项目要盯紧奥！
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-8-1 17:40 编辑
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