土地信息 | 烟台开发区三宗商服地块挂牌出让！楼面价最高6167元/㎡！
2019-8-11
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
8月10日，烟台开发区2019年首出地。烟J[2018]5041号A-17小区、烟J[2019]5001号B-16小区和烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块三宗商服用地公开出让，总价5877万元起，最高起始楼面价6167元/㎡。
根据交易文件显示，三块商服地块分布于开发区东、中、西部，将全部用于建设农贸市场，而此前已有官方消息发出，开发区将建设两处农贸市场。
一宗商服地块曾于去年流拍
烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块，规划建筑面积12442.6平方米，规划用途为商服，容积率≤1.2，竞拍起始价3332万元，起始楼面价2232元/㎡。
该地块曾于去年出让，但因无人出价而流拍，此次重新出让，价格不变。
地块用于建设农贸市场，全部物业由竞得人自持，未经管委批准不允许对外销售。地块紧邻金沙江路，建设开发区高品质、规范化的综合农贸市场。
A-17地块将建设中汇农贸市场
烟J[2018]5041号，开发区黄河路以南、北京南路以东的A-17小区，出让面积15000平方米，商服，容积率≤1.0，出让起始总价1805万元，起始楼面价1203元/平。
根据规划，地块将用于建设中汇农贸市场，市场总用地面积15000平方米，总建筑面积为26785.93平方米，其中地上部分建筑面积为：14994.73平方米，地下室建筑面积为11791.20平方米。商业总建筑面积：13597.53平方米,超市建筑面积4791.41平方米。
项目商业综合楼层数为2层局部3层，由下到上，一层主要为农贸市场，二层北侧主要为洗浴中心，二层南侧为社区服务中心办公，三层北侧主要为商业，南侧为屋面绿化及设备区。地下为一层，南侧为超市，北侧为地下车库及主要设备用房。
在设计上，在西北侧结合城市绿化带，设置了商业景观广场。在商业三层屋顶设置了屋顶花园，丰富了屋顶的空间，同时增加了屋顶的实用功能。
靠近永旺梦乐城，附近有中南熙悦、天马相城、金河名都和泰鸿听澜湾等小区，周边均价在万元以上。
八角农贸市场：内含电影院及儿童游乐园
烟J[2019]5001号，开发区北京中路以西的B-16小区，建筑面积4000.1平方米，商服，容积率≤0.3，起始竞拍价740万元，起始楼面价6167元/平。
该地块将用于建设八角农贸市场，项目为商业、农贸市场、电影院以及儿童游乐为一体的综合建筑体。
规划方案显示，项目总用地面积16105.5平方米，总建筑面积为35513平方米，其中地上部分建筑面积为：22547平方米，地下室建筑面积为12913.27平方米。
本工程地上共有1幢单体建筑，商业西南部为农贸市场入口，商业主入口位于建筑西北面及北面。地上3层。由下到上，一层主要为农贸市场，二层为餐饮、儿童游乐、社区服务及居民文化活动，三层为餐饮、儿童游乐、电影院，屋面为绿化及设备区。
地下部分共1层，南侧为超市，北侧为地下车库及主要设备用房。
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-8-11 20:42 编辑
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