海信房子存在重大缺陷
2019-8-17
海信房子问题多
来自山东
烟台论坛
我们是海信波尔多小镇的业主，新房刚刚交付，可我们却整日愁云惨淡，因为房屋存在好几个我们无法接受的重大缺陷：
1、地下一层没有门。
当时展示的样板间地下一层有门，置业顾问说通过电梯可以很方便的出入负一。交房后发现，除去我们这几户95户型的负一层没门，其余的负一层都有门。我们的门连同一块5平米多的面积被割出去当成小棚卖给别人了，留给我们的是一堵封死了的墙。如果没有门，负一层连家具都没法进，基本相当于作废。
2、次卧被楼梯大幅占用而无法正常使用。
次卧被通往地下的楼梯占用一多半约5.3平米，导致次卧除去开门位置，有效面积只剩1.55m*1.75m，根本放不下床。与阳台连接的墙是承重墙不能砸，而且紧挨着墙就是地漏和水管子，所以卧室没法和阳台打通扩充面积，改善缺陷。这样我们的次卧就只剩这一窄条，根本无法正常使用，三室变成两室。当时看的其他户型样板间楼梯在阳台，不影响室内，95户型一楼没有样板间，看的是正常不带楼梯的95三室户型，楼梯会严重占用次卧这一缺陷在我们购买时并未得到告知。同时，楼梯这里没有铺地暖，又和地下连通，会严重影响室内冬季采暖效果。现在发现只有95东户存在次卧被楼梯占用无法使用问题，其他户型楼梯都在阳台，不影响室内使用和冬季采暖。
3、小院严重缩水
当时看的样板间小院是与房屋东西向宽度一致，交房后发现其他户小院基本都能达到与房屋宽度一致或宽度相差不多，只有我们这几家95东户小院与房屋宽度相差很大，达到近1.7米，院子与卧室平齐，没把厕所客厅包含进来。小区里正常的95东户（43号楼一楼东户）院子是与外墙平齐的，包含厕所客厅，面积50多平。同一个小区同样的户型同时交房，我们缩水的95东户院子面积小的才28平米，平均下来才30平出头，比正常的95东户院子缩水近20平米。一楼阴暗潮湿蚊虫多，价格反而比其它楼层每平方米要贵近2000多元，大家买一楼就为了小院和负一层，负一层没门和小院缩水严重影响了我们房屋的居住品质和将来的市场价值。
购房者享有全面了解房屋整体信息的知情权，从而在掌握了房屋的真实信息后，自愿作出是否购买的选择。开发商应遵循诚实信用原则，负有如实、全面告知购房者房屋信息的义务，不应故意隐瞒与订立合同相关的重要事实和真实信息。房屋的设计缺陷是重要信息之一，开放商应当明确告知购房者，让购房者在充分了解预购房屋利弊的情况下，自行决定是否购买。
负一层没门、次卧被楼梯大幅占用以及小院严重缩水，在房屋规划设计之初即存在，不仅直接影响到房屋居住的舒适性，同时会造成将来房屋贬值。这些设计缺陷在很大程度上会左右我们是否购买这一房屋的最终决定。开发商应当将该情况明确告知我们，尊重我们是否购房的选择权。
海信地产在售房前未明确告知我们，所购房屋的地下、小院及楼梯存在显著区别于相邻甚至部分同户型房屋的地下门、小院大小及楼梯位置的设计缺陷，其展示的两个样板间地下都有门，院子与房屋东西向宽度一致，楼梯设在阳台，不影响室内正常使用，均不存在地下没门、院子缩小以及楼梯严重占用次卧的情况，使得我们对预购房屋形成合理预期，进而基于错误认识作出错误的购买决定。虽然海信地产辩称其合同里有相关信息，可是购房合同是交完全部房款和捆绑销售的人防车位款后过了好几天才拿到的。
我们希望海信地产通过采取无偿还回地下门及割出的小棚、扩出小院至与外墙平齐、整改楼梯或折价补偿楼梯占用次卧面积等措施消除、补偿缺陷。
我们从交房就一直找开发商投诉上述问题，至今没有解决。平民百姓用尽积蓄买房子不容易，真心希望有人能够帮帮我们，感激泣血！
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游客
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