烟台楼市，超强升值潜力板块曝光！
2019-9-18
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
知道还有没有升值的空间了，随着周边开发，这个价格洼地会不会补涨？一起来看看山海路沿线楼盘升值空间如何！
01
看地段
对于投资者来说，地段无疑是最重要的，但目的也很重要，是为了出租还是自住改善？还是单纯的作为闲置资金的投资。目前山海路沿线二手房价格略有下降，南山丽景花园大概1.1w，中铁逸都1.4w，天籁花园一期1.3w左右。
沿线中铁逸都靠近港城大街新规划了办公楼和楼下商业网店，东面是融创蓝天一号、观云山和天籁中园，西侧是弘邦宝第，均为高端社区，据发帖网友说，西面山体还规划有峰山办公区。
山海路南面是莱山区高铁新区，该区域依托烟台南站，将通过潍烟高铁、青烟威荣城际铁路，衔接京津冀、长三角，联通华中、鲁西南等地区，肩负着烟台南部发展新引擎、城市形象展示新客厅、与京津对接新起点的时代重任，是目前烟台市的重点城建项目之一。
未来，随着大批商业资源、科技资源和高层次人才汇集，这里必将成为烟台乃至胶东半岛经济增长新引擎。
此外，山海路西侧靠着发展较快的黄务和芝罘区南部新城，沿线还遍布着许多的旧改项目，未来这里一栋栋高楼大厦将拔地而起。
02
看交通
山海路处于芝罘区和莱山区中间，有网友认为既享受不到芝罘区的繁华，也享受不到莱山区的环境，但也有网友认为如果能在两区交界处买一套价格合适、环境好、交通便利、户型合理的房子应该比单纯追求在闹市买一套价格昂贵、环境嘈杂的房子要好吧。
山海路北侧为正在修建的塔山南路南段，作为烟台东西交通大要道，定将对区域产生延续性的巨大影响，目前北段的荆子山隧道计划十月底通车。
届时，港城东大街和塔山南路两条东西主干道将横贯区域区域内部，通过山海南路还可到达烟台南站，交通十分便利。
再说南面的高铁新区，规划中的地铁1、2号线在这里交汇，40分钟可达蓬莱国际机场，1小时可达威海。
03
看配套
除了交通和地段，配套也是大家关注的问题，周边祥隆都会里为商住两用的高档社区，但商业资源还是缺乏。
此前，烟台市自然资源和规划局网站对中铁逸都A地块进行了规划公示，该地块用地类型为商服，新建商务办公67851.04平方米，商业裙房及连廊9190.36平方米，物业用房601.6平方米，地下建筑面积34284.44平方米（包含商业3776平方米，车库30508.44平方米），未来商业资源或将得到补充。
而周边医疗资源也得到了补充，山东文登整骨烟台医院是莱山区首家运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院。
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