高新区楼市，一边遭嫌弃，一边仍好卖！
2019-9-26
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
最近有网友发帖说，朋友均价10000元/㎡多一点买了高新区学府西路以北的一套高层，刚需自住，值不值？
大部分网友觉得不好，摆出了地脚偏僻，生活不方便，目前只能依靠祥隆商圈的配套等理由，将高新区楼市奚落了一番，也有网友感叹房价涨的如此之快，当初去看的时候才4000元/㎡。
但高新区作为国务院批准的国家高新技术产业开发区，近几年经济发展暂且不谈，单从楼市而言，真的可以被“嫌弃”吗？
01
看人气
作为新区，高新区是六区中面积最小的，人口也较少，更被网友们形容为“楼比人多”。
但作为一个新兴区域，未来高新区重点发展高新技术产业，正在逐步招商引资中，将发展成为人才高地。
同时，高新区西接莱山，东接牟平北部，未来或可连片发展，除了经济发展的联系，还可承接一部分莱山区的购房压力，对于在莱山工作的刚需人群来说，莱山区更多的是“土豪”的聚集地，在高新区购房或许是个不错的选择，目前高新区均价徘徊在10000元/㎡左右。
02
看楼市
粗略统计，目前区域内在售和纯新盘共计13个。在如此狭小的区域内，众多一线房企的入驻，使得高新区看起来“不一般”。
从单个项目看，近几年区域内依旧不缺销量较好的楼盘：祥隆理想城今年两次加推，项目区位、户型、均价等因素客户认可度较好，去化相对理想。中海国际社区和力高阳光海岸这样受欢迎的楼盘还是存在的，市场竞争激烈，对于项目的口碑、品质要求都较高。而同时区域内新盘项目少，多为旧盘，也是一个问题。
项目方面，进入下半年，不少楼盘已经开始有新动作：天泰学府壹号刚刚开盘，停滞已久的北方华和家园已经挂盘督办。
03
看配套
其实，高新区也面临着一个极度现实的问题，在区域内某楼盘买房的一位网友说，位置还可以，但就是逛街和上超市都得去莱山佳世客。创业大厦地下负一层建有振华量贩，还有一些已经入住的底商，虽然可以解决日常所需，但高新区缺少一个商业综合体。
二中高中部的投用，确实让区域教育资源得到完善，也带来了一些人气，但是总体来看，整个片区的小学、初中教育有待提升。
作为同样拥有得天独厚的海岸资源的高新区，确实在房地产开发方面有巨大的潜力，但是打铁还需自身硬，如果人气和配套问题不解决，终究只是一头沉睡的狮子。
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