烟台楼市，这个区域被严重低估！
2019-9-27
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
自从第一宗土地流拍之后，幸福片区就陷入了沉寂，网友们也很少去提及，但是拆迁的脚步却一直没停下。01第一宗土地出让，遭遇流拍从供地计划看，幸福片区今年出让6宗地，面积约为82.3公顷，均为存量土地，区域计划按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，融入“健康城市、花园城市、海绵城市、低碳生态”四大理念，力争用3-5年的时间，将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中央活力区、城市新都心。而7月8日，幸福北部新城首个地块成交，便爆出了冷门。烟J[2019]Z003幸福西区片F地块最终因无人出价而流拍！起始总价61860万元，起始楼面价3881元/㎡。该宗地竞得人须在竞得F地块2年内，在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩，并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金，待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。之后，幸福片区便再也没有土地释出，但区域高标准的规划让人眼前一亮。02高标定位，开发潜力较大根据此前的官方消息，幸福新城项目自启动以来，已经有130多家企业进行了对接洽谈，已经与保利集团、金科集团、上海实业、碧桂园等16家三类五百强企业达成了产业合作意向。且片区位于烟台中心城区核心位置，总面积27平方公里，人口约45万。距烟台火车站4公里，距烟台港3.5公里，沈海高速在新城北侧东西向穿过，规划中的轨道交通1号线从幸福南路穿行。从交通方面看，未来将会十分便利。而幸福北部新城作为烟台向西发展的枢纽，西接开发区，或许还可以搭上自贸区建设的快车，吃到一些红利。目前区域内在售楼盘有开元盛世，均价在12000元/㎡左右，对于房地产开发来说，潜力较大。03开弓没有回头箭目前，幸福片区涉及拆迁主体签约率已超过80%，但愿景美好，但困难重重，“幸福如要彻底建成宜居新区，不但有拆迁，还有产业结构调整、企业搬迁、老旧基础设施更新完善等问题需要解决。”幸福的路还很长，但有希望！想摆脱“脏乱差”的标签就必须拆，拆不出空间就谈不上发展，再高品质的项目、再高水准的规划也到不了位、落不了地。实探来看，幸福片区多处楼房、平房、房区都已被拆，周边的房子也写满了“拆”字标志。房屋建筑已被拆除，后续清理与建设工作正在后期开展中。八月份时，幸福中路上的工业园都已经拆迁完毕。幸福工业园处已被安排在拆迁工作中，此处建筑被拆除后，幸福中路上的多处也陆续进行施工。还有幸福十六村附近也有不少建筑已经被拆除，工厂厂房等处为推进建设也进行了拆除、搬迁工作。开弓没有回头箭，快马还待再扬鞭，时间还很长，幸福的命运，悬而未决，但值得去等，幸福楼市或许也将正翻开崭新一页。
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