最新房贷利率调整！烟台是这样！买不买房，一看便知！
2019-10-9
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
10月8日，全国房贷利率定价基准开始变化，烟台具体情况如何？以后月供多了还是少了？来看实际调查吧！
01
烟台暂无大的变化
“金九”已过，烟台楼市成交有所回暖，10月8日，房贷利率定价基准也“更新换代”，商业性个人住房贷款利率=LPR+各省人行决定的加点数+银行报的加点数。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
而9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%，与上一次持平。
今日，小编致电多家银行了解到，首套房方面，首付还是保持三成，多家银行利率还是保持在上浮15%左右，在LPR基础上增加了79个基点左右。有银行业务人员表示，目前还未接到调整通知，多数表示目前处于平稳过渡期，基本一致。
二套房方面，多家银行房贷利率保持在上浮20%左右，在LPR基础上增加了120个基点左右，首付比例保持四成。
02
房住不炒，稳定为主
对于购房者而言，更多关心的是月供减少了还是变多了。但实探来看，加点之后，利率主基调还是稳定的，对烟台实际利率水平影响不大。原来上浮15%后是5.635，改后LPR4.85+0.79=5.64，大概高了0.005。如果我贷款100万买一栋房子，还款周期为30年，最后多还1000，差别不大。
“房住不炒”依然是主基调，必须执行。在10月8日之前签下贷款合同的购房者，新政的影响为零。而对于10月8日及以后签署的贷款合同，会有变化，但整体区别很小，大额贷款的差价会明显一些。
03
房贷政策巨变，购房者何去何从？
已经买了房的，正常还贷就可以，而没有买房的，目前房贷利率政策较为灵活，每年可以调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。
而根据此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场全面降成本的导向，5年期LPR迟早是会跟随全社会的利率水平一起下降。
当然，只要5年期LPR有明显下降，银行大概率会把新增贷款的加点给上调，以保持房贷利率的稳定，所以现在或许是买房的好时机。
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