没想到！烟台这里的房子竟然卖的最好...
2019-10-15
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
经历了首周的遇冷，“银十”第二周终于转暖了。随着成交量的上涨，六区23个板块房价水平如何呢？跟小编一起来看一下。
01
15个板块均价过万
腾策数据显示，近一月烟台六区23大板块成交均价，有15个板块均价超过万元，与上月相比，又增加了一个板块—鲁大板块。
（统计项目包括住宅+别墅）
目前，仅莱山区内板块全部过万，芝罘区和开发区仅有一个板块没有过万，分别是幸福板块和潮水板块，福山区和高新区目前仅1个板块均价过万，分别为福山区中心居住板块和高新区北部观海板块，牟平区暂无板块超过万元。
统计近一月成交数据，六区23大板块中，芝罘区中心板块均价最高，超过20000元/㎡。其次是莱山区北部海景板块和芝罘区芝罘岛板块，均价分别为19464元/㎡和18238元/㎡，此外，莱山中心板块价格也较高。
而牟平区东南旧村板块、中心城区板块以及开发区潮水板块均价较低，不到7000元/㎡。
02
开发区新版块成热点
从近一月统计成交数据分析看，开发区八角大季家板块成交位居第一，高达529套，成为当下烟台楼市的热点。
牟平区北部滨海板块成交491套，紧随其后。莱山中心板块和牟平区中心城区板块成交也较多，分别为469套和451套。除此之外，其他板块成交均不过400套。
对比均价，除牟平区中心城区板块和北部滨海板块外，成交量较高的几个块均价都在万元以上。
业内分析，近期山东自贸试验区烟台片区在开发区落地，带来了一些政策利好，或带动区域内部楼盘成交量。
03
这个单价段的楼盘卖的最好！
从不同价格段成交套数对比分析看，目前，烟台六区23个板块，8000元/㎡以下单价段和10000-12000元/㎡单价段楼盘占比较大，近一月分别成交约537套和1460套。
从成交组成分析，8000元/㎡以下的楼盘主要分布在牟平中心城区板块、东南旧村板块以及福山区南部新城板块；10000-12000元/㎡之间楼盘则分布在开发区八角大季家板块、北部沿海板块、莱山区南部村改版块和芝罘区只楚板块。
“银十”过半，成交回暖，新的信贷政策目前处于过渡期，对烟台楼市影响不大。关于接下来的市场走向，我们拭目以待！
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