看看烟台的土地市场，年前这个房子买的了吗？

2019-10-17 烟台房宝宝来自山东烟台论坛

相比去年的风风火火，烟台的土地市场今年稍显沉寂，但楼面价却上了一个新台阶。

看数量牟平区拔得头筹

腾策数据显示，截止10月17日，烟台六区土地成交共计41宗（本文提及均为非工业用地），牟平区成交12宗，领先于其他区域，莱山区成交10宗，位列第二。福山区、芝罘区土地成交数量分别为8宗和6宗。开发区共成交4宗，均为商业用地。高新区仅成交1宗。

业内分析，开发区楼盘多集中在长江路沿线，但随着城区向西发展，楼盘也向西扩展，但今年住宅用地还没有出让，均为商业用地，或为补充区域配套。牟平区和福山区旧改步伐依旧很快，纷纷出让土地，两城区面貌变化值得期待。莱山区多宗土地供应，依旧扎堆三滩，芝罘区出让土地多位于南部新城或者只楚片区，中心区域土地少，但是非常抢手。

看楼面价这个区还是老大

六区土地成交楼面价，莱山区位居第一，楼面价达4874元/㎡，芝罘区、高新区紧随其后，楼面价分别为3718元/㎡和2873元/㎡，开发区均价也超2000元/㎡，排名第四，牟平区和福山区楼面价均低于2000元/㎡。

从溢价率来看，福山区溢价率约35.6%，在六区中十分突出！芝罘区溢价率约29.7%，也较为亮眼，其中新城机场路地块溢价率为123%，为六区目前溢价最高的地块，开发区和莱山区溢价率约为21.5%和20.4%，高新区和牟平区溢价率较低。

芝罘中心板块再上热点

从热门地块看，芝罘区中心板块火了一把！5月21日，经过9个小时的厮杀，587轮竞价，南大街原木钟厂地块最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得，楼面价为11000元/㎡，溢价率为85%，烟台土拍历史上楼面价首次破万！烟台土地市场的楼面价又上了一个台阶！

虽然芝罘区中心板块土地稀缺，但都很抢手，中心城区规划城建也不断，而借此机会，区域楼市能否再上热点让人期待。

而楼面价第一的莱山区，三滩社区同样贡献不少。4月，烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞得四季苑三宗商服地块。此后，6月，东泰竞得烟台南站附近西马家都旧改C地块，目前东泰泰和府在售，均价11500元/㎡。7月，中海竞得科技小区西地块，正式进入三滩社区，楼面价7848元/㎡。作为当下莱山楼市的热点，三滩社区还在持续发力，明年厮杀激烈程度可想而知！