看看库存，烟台哪有房一目了然！
2019-10-18
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
距离过年还剩98天，最近不少人在后台问小编，天天喊着去库存，烟台六区库存量都在哪？是项目捂盘？还是有何内情？小编为你详细解析一下。
01
存量分布：牟平区最多 高新区最少
锐理数据显示，截止到10月13日，目前烟台六区新建商品住宅可售房源数量为39080套，去化周期12个月。从区域分布看，牟平区最多，为11324套；高新区库存最少，仅剩3772套。芝罘区去化周期92个周，去化压力最大，开发区去化周期27个周，去化压力最小，其他区域库存量见下图。
其实库存量的分布，主要是由区域楼盘数量和销售量决定的。比如牟平区，大家熟知的项目可能只有北部滨海板块那几个，融创迩海、龙湖等。然而，在牟平区里，依旧有不少低调的刚需项目。从烟台房地产网楼盘库可以看出，目前牟平区纯新盘有15个，在售盘32个。而去化方面，牟平区一直是六区的薄弱环节，这也就直接导致了区域库存量的增加，高新区面积小，楼盘项目少，直接导致库存量较少。
02
六区存量排行 谁家有房一览无遗
下面几张图，为六区库存量排名前十位的项目。此处所说的库存量，是指已经取得预售证但是尚未网签的住宅房源，不包含公寓、商业等其他业态。（数据来源：锐理）
为什么年前买房好呢？因为相对来说，在年前买房，对于购房者来说更为有利，年前的市场相对冷淡，所有的优势条件都会在购房者手里，开发商冲业绩，销售员年底要完成业绩，房价平稳，这个时候买房，更有利。
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