降价！送车位！还可以低首付买房！该抄底烟台楼市了？
2019-11-26
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
近日，济南恒大滨江左岸售楼部被业主砸了的消息，传遍了朋友圈。被砸的原因很简单，买的时候房价18000/平方米，现在恒大降价了，降到14000/平方米。港城未购房市民开始期盼：房价终于跌了？
01
促销大战，一触即发
有业内人士分析，“售楼处被砸”事件的出现，往往预示着楼市下行到高潮阶段。
随着烟台楼市预期降低，腾策数据显示，烟台新建商品住宅最新库存已至42606套，对比10月底，约增加了2000多套，达到高位，去化周期增加到14个月，而且还有源源不断的楼盘入市。
芝罘区的去化压力可想而知，而黄务片区也早早的打起了价格战，区域内某改善大盘，推出2万抵3万的活动，目前均价14500元/㎡，比刚开盘时降了1500左右。而同一区域的另一改善大盘，推出的活动是1万抵6万，据小编实探，有开发商直接去竞品营销中心门口拉人。
而同样位于芝罘南部的万科某楼盘最近也即将开盘，虽然价格未定，但是全装修，送车位和小棚，粗略计算下，大概价值15-18万左右。
但在这些优惠的背后，买房者需要注意不要掉进陷阱里。比如前段时间，论坛网友热议的1万首付买套房，经过调查，也就是首付分期，且图片并非真实房源。
02
宣称可打折，实际是原价
还有的开发商为了促销，往往会大力推出各种“优惠”、“打折”来吸引购房者，尤其是着急卖房子刚需族。但是，请大家一定要擦亮眼睛，因为开发商降价有两种可能，一种是市场确实冷了，另一种是开发商会打着“优惠”的幌子，实际还是原价！
有的售楼部会将房子的价格“拆开”，对外报出的价格其实只是毛坯房，但最后会做成精修房，所以，如果你想要享受买房折扣，就必须要额外支付“装修费用”，甚至包括车位。这样一来，不说价格跟原价差不多，还要签订一系列“额外协议”，风险更大！
了解之后，请各位购房者们记住，一定要将各方面都考虑清楚、比较确定后，再做决定，毕竟买房也是一笔大数目，很多家庭把一辈子的积蓄都压上了！
03
5年房贷利率下降0.5个点
11月20日，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉，5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
这也意味着，首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。
这一政策也对楼市传递了积极地信号，客观上房贷降息对购房者而言，对楼市而言是好事，配合目前烟台各大楼盘的促销政策，相信会有助于市场进一步企稳。
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