又是“新城”规划，又是地铁2号线，牟平楼市要翻身？
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2019-11-28
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
从2019年开始至今，烟台就已经造了许多的“新城”，组团发展似乎成为趋势，前段时间，福山依托内外夹河刚刚规划了“两河新城”，据网友爆料，就在昨天，牟平也官宣了一处“新城”。
01
牟平新城：烟台东拓是必然之势
“牟平新城”北起海滨，南至峧山，西至东关路，东至大窑路，规划面积约20平方公里，起步区北起高铁沿线、南至新城大街、西至东关路、东至大窑路，规划面积约5平方公里，拓展区规划约15平方公里。
启动该区域主要基于两方面考虑，一方面从市级层面考虑，该区域位于高铁新区和金山湾连线中心，将完美融入烟台中心城区布局，是两区黄金走向的黄金节点，人口较密集，有效呼应烟台中心城区“一城提升，两翼突破”的空间发展战略，具备烟威发展双辐射的良好地缘优势，是烟威城市融合的关键纽带。
根据官方规划，该区域以沁水河为轴，“一河两岸”相呼应，建设城市公共设施、商务办公区、产业园区和休闲娱乐等功能区，将成为联系牟平城区的“桥梁”。
02
修地铁？加强与主城区的联系
从交通来看，根据烟台市交通运输局的最新回复，目前烟台地铁正在进行新一轮的方案编修，重点或在牟平。
根据《牟平区中部区域控制性详细规划》来看，牟平区中部区域规划有轨道交通2号线，轨道交通2号专线共两条轨道交通线路经过，前者为东西方向，在牟平区中部区域设有三个站点，分别为“牟山路站”、“正阳路站”和“师范路站”，后者为南北方向在牟平区中部区域设有一个站点，为“宁海大街站”。
据悉，未来，牟平同烟台主城区的联系将会得到加强，市民出行也会越来越方便，也更加呼应烟台城市空间发展战略。
03
牟平的房子值得买吗？
再看牟平楼市，腾策数据显示，牟平北部沿海地带供需紧张，房价普遍在八九千，拉高了整个牟平区的房价，东南旧村地带房源少，去化率较北部沿海次之，牟平主城区房源充足，但去化率处于低位。
首先，生活在牟平区的人，应该考虑的是交通和配套等问题，不用考虑是否值得，而作为高新区和莱山区的人来说，牟平区的低房价确实比较划算。
目前两区均价过万，高新区、莱山区房价均已过万，一些刚需上班族购房压力较大，在牟平区买房，除了出行成本相对还可以外，中间的差价也能保障居住质量。
对于想要投资或者度假旅游的人来说，北部滨海板块是个不错的选择，对比烟台六区其他海岸线的房子，牟平区的海景房买房门槛低，价格便宜，区域有养马岛和原生的一线海景资源，还可以保值增值。相对来说，牟平区主城区的房子没有海景资源，但商业企业配套资源集中。
业内人士分析，烟台城区版图未来必然会向东西两翼拓展，以后中心城区的概念可能会越来越模糊，购房者可选择的区域会越来越多，有些区域的房子价值可能远比你现在看到的高。
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