烟台最新房贷利率！贷款买房是不是便宜了？
2019-12-5
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
11月20日，1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点，更重要的是，此次房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。而在具体执行上，烟台各大银行房贷政策又如何呢？我们买房是贵了还是便宜了？
01
首套房LPR加点基点略有上调
今日，小编致电多家银行了解到，首套房方面，首付还是保持三成，多家银行利率还是保持在上浮15%左右，在LPR基础上增加83.5个基点左右，略有上调，此前为79个基点左右。
有少数银行业务人员表示，不接受个人房贷业务，只和特定楼盘或者开发商合作。
二套房方面，多家银行房贷利率保持在上浮20%左右，在LPR基础上增加了120个基点左右，首付比例保持四成，尚无变化。
得注意的是：从咨询情况来看，多家银行的工作人员表示，根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。
从实探来看，即便LPR降至低于基准利率的水平，购房者不一定能拿到比基准利率低的房贷利率。现在5年期以上LPR降至4.8%，有些银行的首套房贷利率加点值也随之上升为83.9个基点。这样一来，新旧的房贷利率基本没有变化。
而每个月银行的房贷利率都有可能发生变化，新购房者的贷款利率按照最近一个月的LPR和银行的加点数值确定。
02
房未来房价走势如何？
房贷利率趋于稳定，房价走势又将如何？此前，一位网友曾经发帖：中国人口出生率明年将出现断崖，将来房子给谁住？引发了网友热议。
从长期来看，烟台人口老龄化严重，国家放开二孩政策，在高房价下年轻夫妻生育意愿不断降低，新一代人口数量急剧减少，将来房产需求或许会大幅减少，业内人士分析，未来房价可能会越来越不值钱。
再者，“房住不炒”依然是主基调，房价不会出现大幅度上涨或大幅度下跌的情况。一部分投资客被挤出了房地产市场，而下调LPR，是鼓励刚需购房需求，也传递了一个积极的信息。
同时，业内人士分析，房子的价格跟当地居民的收入有很大关系，如果二者不成正比，房子也很难卖出去的。在房地产去投机化之后，回归居住理性，房价将由当地居民收入预期来决定。
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