对于烟台海边选房理念的不解
2019-12-11
客观看世界
来自山东
烟台论坛
最近有一个关于北岛某楼盘如何的帖子，个人感觉不知道为什么北岛能卖出近2万这个价格。北岛虽不错，但已经被折腾完了，劈成半拉子的荒山、影响景观的造船厂、产生腥臭味的养殖场、搬迁不了的污水处理厂、进出北岛困难的道路条件、历史遗留问题的各种小区。我有一个感觉，现在买房子的，也不知道都怎么想的，好像只看房子，而不管其他，比如海边看不到海的多层房子，价格比无敌海景的高层房价高了不少，但很多人宁肯多花钱选择看不到海的多层，而不选择能看到海的高层。有点糊涂了，不知道这样到海边买房的目的是什么，难道不是为了看海，难道就为了说起来好听，自己住在海边吗？
100年前，一代文豪福斯特用传世著作《看得见风景的房间》曾完美地阐释了一条价值真理：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。就连任大炮也曾说过:“未来，决定房价上涨的其中一个重要原因，不是房子好，而是窗户外面的景观。”
一座城市中，窗外的风景，是拥有最大价值的资源，永远都是稀缺的。现在的楼盘各个层都是不一样的价格，景观房不一样的价格体现在哪里？就是景观，同一个地段，户型都一样，但1、2楼10楼为什么有区别？就是景不一样。但观景与景观还是有区别的，观景房大概意思正对着有一个景观，自然的人造的都可，而且离得越近价格越高，景观价值越大，可能付出的15%是价值价格，这个就是观景房，比如小区内部广场、人造湖、花园周边的楼座。景观房是这个楼盘旁边有好的景观，居家既可观景也有景观，比如海边、山边、湖边等的楼座，现在观景房好找，景观房难找，更加难找的是稀有景观。烟台海边的小区，很多建设的较早，小区内部的人造景观很少，依靠的就是大海的自然景观，如果小区内部没有好的景观、在家又看不到大海，比其他小区同样的房子多花了很多钱，多花这些钱价值怎么体现，就因为靠大海近？ 在房地产项目中，什么样的景观组合带来的居住体验是最佳的呢？就烟台单从窗外景观而言，有山有海有城者最佳（滨海中路最佳，因朝向问题，可以一窗观山海城，观海路其次，也可以一窗观山海城，但离海稍远且窗外景观杂七杂八有点乱），有海有城居第二（芝罘区大马路、北马路一线），纯海景白天居第三但晚间居第四（开发区海滨路、莱山区滨海东路沿线），纯城景晚上居第三但白天居第四（各区中心繁华城区的高层），当然以上所有区域，也是针对有良好视线视野的，虽然在这些区域，但前后左右被遮挡看不到窗外景观的，价值也大打折扣。个人对烟台这边很多人选房，尤其是海边房的一些理念真的有点不解，好像只要是房子、在那个区域就行了，对窗外景观的价值概念很小，一线海景房的价格与很多非海景房的价格差距不是越来越大，反而是越来越小，是还没有觉醒吗？哈哈哈
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