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小哥播报|实探!2019烟台向西,只楚版块雄起了吗?

12月14日(明天),化工南路以西、华盛路两侧C地块,也就是南上坊棚改项目即将摘牌。该地块出让面积60222㎡,建筑面积147400㎡,起拍价25236.79万元,起始楼面价1712元/㎡。

南上坊棚改项目示意图
目前已有一家房企出价,而关注过只楚片区棚改的人都知道,该地块已在前期和恒大签约,计划由恒大进驻开发。
2019:只楚棚改全面启动
只楚的棚改当然不是起于今年,但是在前期规划之后受到了各种因素的制约,一直到2018年底才打开了新局面。只楚棚改是芝罘区规模最大、居民最多、面积最大的,包含项目12个,涉及改造居民约10000户,规划总用地面积5300余亩,总建筑面积约700万平方米。

只楚待改造区域
2019年对只楚来说是全面焕新的一年,棚改工作取得了重大进展,频频签约国内大型房企。
东南哨签约新力,南上坊签约恒大,北上坊签约中梁,西牟签约德润,孙家签约龙湖,沙埠签约万科,只楚东地块签约烟台建投和世茂,东玉、西玉签约烟台佳恒控股……就连停工多年的宫家岛左岸尊邸项目,也已经于8月份由烟台建投接手后复工。

只楚(部分)旧村现状
其中有部分项目已经开始动工,或土地已正式摘牌。中梁签约北上坊项目于去年年底正式拿地,也就是现在的中梁樾山府项目。6月,新力拿下东南哨棚改项目A1地块,项目案名定为新力珑湾。
2019:只楚片区的破题之年
只楚,位于芝罘西,是由福山、开发区进入芝罘区的首选。从市中心沿南大街往西,经过西炮台南路之后,就进入了只楚路。沿只楚路一直往西,经过只楚立交桥后继续向西,就到达了夹河,然后向北可到开发区,向南可到福山区。由此可见,只楚在区位上的重要性。

只楚:通连三区的核心区域
如此重要的一个区域,但是发展却长期不尽如人意。提起只楚,很多人的第一印象是什么,是低矮的农村平房,还是永远在冒烟的发电厂?相信不少人都没什么特别好的印象。尤其是作为一个半中心区域,只楚依然以一副落后的面貌屹立在芝罘的中心西。

只楚道路及(部分)旧村现状
前面已经说过,只楚的改造并不是始于今年或者去年,而是在10年前就已经推进了,但是由于片区拆迁范围大、形势复杂,加之受政策、资金、改造开发实力等因素制约,导致项目推进举步维艰、债务负担沉重,因此一直未能有太大发展。

待接手的烂尾楼及低矮的民房
但是,2019年以来,随着万科、恒大、中梁、龙湖国内一线大型房企的进驻,只楚这块常年被人诟病的老片区,在政策的引导下,已经快速成为吸引投资的优质区域。尤其是大房企的进驻,将有力带动人口以及商业服务等基础设施的迁移,进一步推动区域发展。

已拆迁部分地块现状
根据规划,只楚未来将划分为三大功能区,自西向东依次是滨河生态农业及休闲旅游区、智能制造高新产业区、现代商住服务区。目前集中出让及签约的棚改项目,基本都集中在东部现代商住服务区内,未来该区域将形成以化工南路为中轴的北、中、南三大居住区,成为烟台市区最大的现代化综合城区。而中部则将以高新技术产业为主,西部则以生态农业、休闲旅游、民俗文化产业发展为主。
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  • 用户名124 LV11 海参
    2楼
    电厂不搬,很困难
    12-13 16:57   来自山东
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  • 冬至 LV12 路人
    3楼
    雄起这个词很形象,雄起意味着总有泄掉的时候。
    说句实在话男人雄起都不长久,用药能持久一些但副作用太大。
    12-13 17:12   来自山东
    5 回复
  • xl727 LV7 路人
    4楼
    建好了15000起步了要!
    12-13 17:22   来自山东
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