芝罘主城价值将回归？改善买房，最佳时机来了！
2019-12-20
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
前段时间，有网友问道，我目前一套房贷款已经还清，想在烟台再投资一套房，该选择哪里呢？不少网友纷纷投去尴尬的目光，有钱人的一个基本特征就是房子多。
这个时候，如果他有500万，大概可以给他三个选择：
一、占据芝罘主城区核心资源的优质稀缺房产
二、莱山区观海路、芝罘岛西部滨海富人区
三、山海路两侧山居富人区
而今天我们就主要聊第一个选项——芝罘区主城区的价值回归。
01
中心城区价值不可替代
过去一年，是烟台城市扩张的一年，也是新区横行生长的一年。相比于新区的遍地开花，中心城区一贯是一派大隐隐于市的气度，这背后的底气，来自于脚下的土地。
土地的稀缺，造就了中心城区新盘的稀缺，但资源却丰富，三甲医院烟台毓璜顶医院在老区；还拥有大悦城、万达广场和振华商厦等多个人气旺盛的商场，阳光100二期建设已经重启，未来海上世界和大商城市乐园建成后，又将增添新的商业地标，烟台排名前几的名校也遍布中心城区；时间之下，历久弥坚。
于是，总有一波孩子要上学、通勤要便利、下楼就是饭馆的地缘客户，从一房到两房，从刚需到改善，对生于斯、长于斯的中心区从一而终。
02
芝罘主城区可售项目少
当然，中心城区也有自己的瓶颈，最大的一点就是房源稀缺，两张图足以说明。
1、烟台房地产网显示，目前在售楼盘大多数集中在新区，中心城区楼盘少。
仅供参考
2、锐理数据显示，2019年11月新增住宅房源多数来自新区，中心城区新增房源少。
那么，在中心城区我们还有哪些选择？
03
芝罘主城区期待蜕变
根据烟台市官方发布的消息，中心城区功能布局，芝罘组团：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。今年，蜕变或可以成为芝罘主城区的关键词。
从土地方面来看，“海上世界项目”会西街片区一期商业用地明天即将摘牌，起始楼面价16703元/㎡，6月份，南大街木钟厂地块楼面价11000元/㎡完成出让，案名碧桂园凤凰壹号院，产品有叠拼、商铺和商业，预计首推叠拼产品，时间待定。
昨日，毗邻海上世界的烟台钢管厂地块于昨日摘牌，总价约10个亿，楼面价5090元/㎡，据知情人士透露，竞得者为海上世界承建方招商蛇口及财金集团。
04
坐拥三大重点发展片区
除了海上世界，在官方公布的重点发展的九大片区中，幸福北部新城和芝罘仙境两个项目位于芝罘区老城区内。
幸福地理位置优越，两面临海，西临开发区夹河，北部为芝罘岛。目前区域内在售楼盘少，且多年无新盘，内部改善需求旺盛，市场广阔，业内人士透露，放眼整个山东，能赶上幸福地块自然条件和极佳的地理位置并且人口数量众多的土地，恐怕难找！
根据官方消息，烟台一中将在幸福建设新校区，此外还将优先导入知名中小学分校和知名综合性医院分院等优质教育、医疗资源，优化功能布局，提升区块价值。此前，北大培文学校和中科院计算机所都曾到幸福新城项目地进行考察。
且根据官方公众号发布的消息，有多个品牌开发商盯上此地，无疑是个好的信号。业内人士表示，幸福整体面积较大，开发周期长，多家地产商入驻配合开发或是最好方式，这也更将有利于片区的升级打造。
改造完成后，幸福北部新城将作为烟台向西发展的枢纽引擎，全面提升城市发展的深度和厚度，成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。
12月2日，幸福北部新城首宗地成功摘牌，高速投资有限公司底价61860万元摘得，楼面价3881元/㎡！
芝罘仙境项目更是烟台市委、市政府推出的国际级大型文旅综合体项目，项目涵盖“一岛一山一湾一街一城”五位一体，朝阳所城主街区部分建筑于2020年春节前完工试运营
"一城提升、两翼突破”，老城区注重自身硬实力的打造，坐拥三大重点发展片区的芝罘城区，未来富人们的购房眼光或许可以转变了。
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