烟台地铁1号线下半年开建？这个区域买房要提前“占坑”？
2020-1-16
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
2020年初，烟台的楼市中最博人眼球的莫过于高铁新区了，先是解家旧改地块出让，再加上打通断头路、地铁等交通的建设，高铁新区的热度更是持续升温，褒贬不一。
有人说“高铁新区还很荒芜，谁会去啊？”，也有人说“高铁新区”，小编从网友回复中的激烈讨论便可知微见著，那么在高铁新区买房，到底是不是被割韭菜呢？
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地铁1号线积极争取今年下半年开工
昨日，烟台市交通运输局最新回复：相关部门正在抓紧工作，将积极争取地铁1号线于今年下半年开工建设。根据网友此前曝光的线路规划，烟台地铁1号线起始点为古现—千金村，为中心区骨干线，属于大运量系统。
烟台南站为烟台1号线一期工程终点，目前官方已经将烟台南站的1、2号线换乘站定位为综合性交通枢纽，定位较高，远期线路建设及运营不影响1号线一期工程及南站枢纽的定位和服务水平。
今年伊始，烟台轨道交通集团正式成立，烟台市市长陈飞在《政府工作报告》中指出，启动建设城市轨道交通1号线，完成立项、融资、设计等各项工作，开启烟台的地铁时代，给开发商吃下定心丸。
02
楼盘少，棚改需求多
可以看出，未来高铁新区是烟台重要的交通枢纽，目前，该片区住宅楼盘较少，由于棚改带出大量购房需求，一众开发商与投资者汇聚到该片区附近，去年高铁新区内解家、西马家都及丰田旧改地块成功出让，东泰泰和府及万科翠湖山晓入市，去化率较理想。
高铁新区在战略布局和规划上的利好虽多，但仍是新开发的区域，人气也在逐渐提升，未来莱山南部的不断发展，总投资100亿元的植物园文旅项目预计上半年开工，前景还是令人期待的。
但从过去一年的莱山各大版块房价的涨跌幅来看，莱山南部村改板块涨幅较小，房价仍处于莱山区房价低位。
去年莱山区新房成交榜单TOP10，数据来源：腾策
而且未来潍烟高铁的开通，可以缩短烟台市区与周边城市的距离，凭借虹吸效应，许多潍坊、蓬莱、龙口和招远的人口到此安家置业。
03
交通红利显著
对于买房的人来说，是不是真的被割韭菜，还得看高铁新区含金量的高低。
不得不说，交通是它最为显著的红利，潍烟高铁烟台段今日环评公示，扩建后的烟台南站为烟台最大的综合交通枢纽，总投资100亿元的高铁科创商务区上半年计划开工建设，莱山南部至黄务三条断头路打通，建成通车后可直达南部新城。
中国电建集团和中国建设科技集团两大央企未来也将参与高铁新区建设，同时，地铁1号线积极争取2020年下半年开通建设，这一切都在悄悄地影响该区域楼市的价值，也在改变着莱山向前飞速发展。
业内人士分析，虽然目前楼市存在一定的不确定性，但该区域拥有的价值与优势不会消失，等地铁和潍烟高铁开通，高铁新区建成，那时人们可能才会真正体会到它的价值。
04
地铁房值得买吗？
再据业内人士分析，从短期来看，地铁作为稀罕物，能拉动周边楼盘的活跃度，尤其这可能是烟台的首条地铁。
从长远的来看，房价和地铁并没有最直接的关系，在购房需求旺盛的情况下，同一条件，有没有便捷的交通，这才是影响房价关键的点。
地铁不仅仅是为了出行方便，如果能够带动周边的人气，吸引人员聚集，出现便利服务及一系列的配套，从房价→配套→需求者，那这个地段才算是盘活了，潜力自然不用多说。
1号线如果先行开工，能否带动更多的人才、产业、商业、配套落地，这才是最值得关注的。毕竟，单条的地铁线路，无论是在影响力、还是便捷度上都是很有限的，如果对你有其他看法，请在下方留言，让我们一起来探讨吧！
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