连挂9宗地！近14.4万㎡！烟台三大区狂刷存在感！
2020-1-21
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
1月20日，临近春节，烟台迎来一波供地热潮，九宗商住地块公开出让，出让总面积约14.4万平方米。
01
城铁芝罘站西A1地块
烟J[2020]1001号港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地，出让面积49878平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.47且＞2.37，起始总价38500万元，起始楼面价3119元/平方米。
根据交易文件显示，宗地最高报价人须在出让审查期内与芝罘区人民政府签订《烟台南部新城医院建设协议》。
医院位于港城西大街以南，河滨东路以东，锦绣新天地以北，医疗卫生用地，规划建设用地面积3.89公顷，按照二甲医院标准，床位配置400张，总建筑面积为7.1万平方米。竞得人在竞得港城西大街以北，魁玉南路以东A1地块后，须无偿承担医院工程建设，建成后无偿移交给芝罘区人民政府，24个月内完成工程建设。
根据红线图可知，该项目分为A、B1、B2三个地块，B1、B2为医疗卫生用地，A地块分为A1、A2两个地块。根据官方消息，烟台南部新城医院将与华润集团合作。
地块位于芝罘区，南至港城西大街，西至魁玉南路，东、北至规划路，属南部新城，临近芝罘站，未来交通便利，南侧为新三中，周边在售楼盘有瑞东瑞学府、新城明昱锦园等，价格在11000-12000元/平方米左右。
02
莱山区马格庄加油站地块
烟J[2020]2001号马格庄村东、莱源路西侧加油站宗地，起始总价810万元，起始楼面价13342元/平方米。
地块位于莱山区，马格庄村东、莱源路西侧，东至莱源路，西侧、北侧、南侧均至用地边界，出让面积2891平方米，用地性质为商服，容积率＜0.21，营业办公建筑面积小于等于300平方米、罩棚建筑面积小于等于300平方米。
03
牟平新城大街北、官庄路东B地块
烟J[2020]3001号新城大街北、官庄路东（B地块），出让面积4866.96平方米，起始总价1742万元，起始楼面价1753元/平方米。
用地性质为住宅，容积率≤2.04且＞1.94，规划建筑面积≤9936且＞9441平方米。
根据交易文件看，新城大街北、官庄路东地块分为A、B两地块。去年9月，烟台安德利房地产开发有限公司摘得A地块，项目名安德利广场花园，周边楼盘有官庄豪庭、慢城宁海等，均价在6000元/平方米左右。
03
龙泉镇再出一宗商服地块
烟J[2020]3002号龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西（地块二），出让面积5020.48平方米，起始总价870万元，起始楼面价1432元/平方米。
容积率＜1.21且≥1.2，规划建筑面积<6074.78且≥6024.57平方米，地块为商服用地，建筑高度小于等于24米。
去年 ，龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西已有商服地块被烟台崑龙温泉有限公司摘得。
04
城北村旧改A、B两地块上线
烟J[2020]3003号新城大街南、通海路两侧（A地块），出让面积7909.65平方米，用地性质为商住，容积率≤1.31且＞1.21，规划建筑面积≤10352且＞9570平方米，起始总价2488万元，起始楼面价2403元/平方米，建筑层数≤17层。
烟J[2020]3004号新城大街南、通海路两侧（B地块），出让面积4526.85平方米，用地性质为商住，容积率≤1.87且＞1.77，规划建筑面积≤8477且＞8012平方米，出让起始总价1893万元，起始楼面价2233元/平方米，建筑层数≤17层。
05
梁家疃村棚改一地块再次上线
烟J[2020]3005号新城大街北、牟兴路西(B地块)，出让面积27510.60平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，起始总价8825万元，起始楼面价1561元/平方米。根据交易文件显示，宗地竞得人须提供回迁安置房建筑面积约9537.41平方米，回购价格4550元/平方米。
用地性质为商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤56550且＞53920平方米，根据规划指标，宗地配建养老用房建筑面积不少于122平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，卫生服务站建筑面积不少于150平方米，回购价格为3140.29元/平方米。
该地块为梁家疃棚户区改造项目，现状为平房及荒地，地块共划分为A、B两个地块，交易文件显示，宗地竞得人须提供回迁安置房建筑面积约9537.41平方米，回购价格4550元/平方米，按规定进行回购”。
06
南官庄东村旧改C地块
烟J[2020]3006号官庄路西、鱼鸟河西路北（C地块），出让面积23630.68平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为商住、公共管理与公共服务，容积率≤1.8且＞1.7，规划建筑面积≤42534且＞40172平方米，起始总价6703万元，起始楼面价1576元/平方米。
地块为南官庄东村旧村改造项目，共划分为A、B、C三个地块，规划养老用房建筑面积不少于70平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，回购价格为2952元/平方米。
用地性质为商住、公共管理与公共服务，容积率≤1.8且＞1.7，规划建筑面积≤42534且＞40172平方米，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤21层。
07
芷坊村旧改B3地块
烟J[2020]3007号师范路东、宁海大街北（B3地块），出让面积17991.24平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为商住、公共管理与公共服务，起始总价5631万元，起始楼面价2449元/平方米。
容积率≤1.28且＞1.18，规划建筑面积≤22993且＞21229平方米，养老用房建筑面积不少于42平方米，警务室建筑面积不少于52平方米，回购价格为2457元/平方米，按规定进行回购，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤6层。
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