关于芝罘和莱山比较的讨论一直是烟台人民热议的话题之一，它们一个是老城区，一个是发展迅速的新区，过去十几二十年一直暗暗较劲、相互竞争。下面，我们就通过一系列最新数据对比，看看芝罘和莱山两区的“基本面”，看看这两区在未来的发展中，谁的基础更好，哪区的楼市更有未来？01芝罘区主城价值回归芝罘区由于占据城市最中心，且是最早发展起来的一批，现在所剩的待开发的地几乎没有，需要重新改造规划，这是一项大工程，根据今年的规划，芝罘区今年城建项目集中，有芝罘湾广场、幸福新城、芝罘仙境等，主城价值或将回归。芝罘区目前的状况是：交通便利、配套成熟、教育资源丰富，所以相对来说房价就会较高，且中心区域新盘少，想要在芝罘区买新房的话可能就要去只楚、黄务，才能有更多的选择。与此同时，芝罘区因为其配套过于成熟，周边的环境也相对比较嘈杂，如果是想自住可以在芝罘区的新房里面选择，投资的话或许是个不错的选择。02莱山区做好基建，稳步前行莱山区，是烟台向东发展的核心区域，也是很多人眼里烟台的“政务中心”，也是烟台的东部发展引擎，而莱山的沿海一带，则是烟台房价的高地。但有网友感叹，这几年莱山区大规模城建项目以及政策利好的消息似乎是少了很多，尤其是在今年芝罘区的对比之下。其实莱山在近几年来，一直在基础设施建设和医疗卫生、教育等方面都在默默努力。烟台山医院新院、毓璜顶医院肿瘤中心、文登整骨医院三所三甲医院均落户莱山区。塔山南路从莱山一直延伸到福山区，大大加快了三区之间的互通速度；新建多所中小学，改善教学环境……而在重大城建项目上，今年也迎来了新的突破，2020年，莱山区布局了101个重点项目，总投资接近2000亿元，其中，华侨城欢乐海湾、超五星级君悦大酒店、高铁科创商务区、植物园文旅开发项目等一批战略性重大项目已经在日前集中开工建设。03芝罘、莱山楼市各数据对比经过一年对政策的消化，去年芝罘区新房住宅共计销售约7586套，莱山区新房住宅共计销售约5873套，分别位居当年成交量的第三和第四位，两区合计销售套数占总量的34%左右。从成交均价方面看，莱山区和芝罘区一直是烟台楼市的价格高地，但从近五年的房价涨幅看，莱山区大于芝罘区。从去年各大版块的涨跌幅来看，19板块房价上涨，4板块下跌。莱山区内4大板块全部上涨，芝罘区除幸福板块和南郊板块，其他版块均有不同程度的上涨。从去年的出地情况看，芝罘区成交13宗，领先于其他区域，莱山区成交12宗，位列第二，预计两区2020年潜在供货量都较大，市场竞争较为激烈。综上各种数据看，两区的楼市发展今年各有看点。04未来各区将趋于综合实力的比拼作为烟台两个主要城区，可谓各有千秋。芝罘在配套方面强于莱山，莱山则在环境方面胜于芝罘。综合这几方面数据，芝罘目前加紧旧城改造，城建项目集中，未来主城价值或可回归，但是莱山凭借更好的环境和稳步推进的基础设施建设，后续发展潜力不容小觑。疫情一过，现在房地产依旧是多数人没有选择的选择的保值手段，住房需求也会得到释放，所以未雨绸缪。在“房住不炒”原则的引导下，未来各个片区楼市的前景比拼，必将成为各区人口吸引力和综合实力比拼。

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