烟台楼市库存40000多套！这些房子都在哪里？
2020-4-22
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
一场疫情带给烟台房地产市场带来的影响远比我们想象中深远。近两周的烟台楼市成交数据报透漏出一个很重要的信息：烟台去化周期已经延长，未来可能还是以去库存为主，买房者的机会来了？
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存量分布：牟平区最多 高新区最少
锐理数据显示，截至3月底，住宅市场可售存量为519.10万㎡，去化周期为44个月，目前烟台六区新建商品住宅可售房源数量为42900套，从区域分布看，牟平区最多，为11619套；高新区库存最少，仅剩3805套，其他区域库存量见下图。
根据房产网站统计，牟平区住宅项目多达50多个，是烟台当下库存压力最大的板块，且去化率一般，主要由于交通、配套等因素的限制，楼盘项目多集中在中心城区板块，但同时也是烟台楼市的价低洼地。
高新区目前在售住宅项目仅11个，近期保利爱尚海旧盘取得预售加推，为区域楼市积极补仓。3月13日，力高摘得高新区150亩优质住宅地块，五期新品待入市。
02
六区存量排行 谁家有房一览无遗
下面几张图，为六区库存量排名前十位的项目。此处所说的库存量，是指已经取得预售证但是尚未网签的住宅房源，不包含公寓、商业等其他业态。（数据来源：锐理）
根据烟台房产交易网显示，截止目前，4月份烟台楼市共有10个项目取得预售证，接下来供应量有1270套房源，其中牟平区和芝罘区分别有3个项目取得预售，福山和开发区分别有2个项目取得预售，莱山区有1个项目取得预售。
取得预售的具体项目有：龙湖悠山郡、奥林峰情三期、中瑞城、招商依云水岸、烟台国际社区、中梁樾山府、嵛景华城、辉盛岚海、碧桂园凤凰琉璃海、万科翡翠长安。
本期LPR下调，在一定程度上减轻了购房者负担，有助于后续购房者的积极入市，对进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃，更有利于提振市场信心。
目前，信贷宽松也已经来临，购房成本下降已成事实。要瞅准这个窗口期，及时入手，避免一步踏空，步步踏空。
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