土拍信息 | 鏖战近6小时！烟大文经学院南宗地总价11亿摘牌，楼面价逼近8k！
2020-5-11
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
5月11日，烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地引发了十多家房企鏖战，最终由烟台达源置业有限公司（蓝光）摘得，成交总价111450万元，楼面价7740元/平方米，地块位于莱山区，东至规划路，西至世贸东路，南至规划路，北至金桥路，该地块曾于2017年流拍，此次出让起始总价约上涨89%左右，参与竞拍的房企有越秀、龙湖、碧桂园、万达、保利、中梁、绿城、金地、金科、蓝光、中南、海信、煜炜、青特、盛泰等。
该宗地出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.91且＞1.90，规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米，地块现状为空地，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米（包括住宅不大于119800平方米、商服不大于20370平方米、幼儿园不少于1400平方米、其他配套公建不少于2430平方米，其中：社区综合服务设施600平方米、社区警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房220平方米、物业用房1060平方米、社区活动中心350平方米）。地下车库建筑面积约6.0万平方米。
从区位来看，地块位于莱山区与高新区交汇处，交通便利，还可吸纳两区客户群体，距离莱山区核心商圈也较近，板块成熟度高。
去年年底烟台山医院莱山新院正式投入使用，医疗资源得到补充。大盘所仰仗的除了自身的优势，区域交通的连接也是极为重要的催化剂，根据烟台市交通运输局的最新回复，地铁3号线将沿科技大道进行铺设，先后在海越路、海天路、农大及职业学院设站，双河东路向东延伸的金桥路正在建设中，无论从哪个方向都可接洽主干道，通行莱山区、高新区、芝罘区等，或将带动该区域升值。
而从商业配套上看，金海名园以及中海国际社区的底商也都以小商铺形式为区域提供生活配套。大型超市可去高新区管委大楼地下的振华量贩，区域内距离还算近，但始终由于人气未旺的原因，缺乏大型商业综合体。
之前该区域毗邻莱山区楼市热销区域三滩，但房价略低于三滩，备受关注，但随着高铁新区的设立，莱山区开始不断南拓，楼市版图未来可能也会不断的向南发展，而南部村改板块属于莱山区的价格洼地，新建商品住宅均价在12000元/平方米左右，因此该区域楼盘价格上的优势未来可能会降低，区域配套亟待加强。
目前该地块周围在售项目有北方华和家园等，均价在12000元/平方米左右，鲁茂置业（鲁商和金茂）近期还曾竞得周边三滩1号旧村改造B地块，未来住宅项目动态我们会持续关注！
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-5-11 16:12 编辑
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