鏖战近6小时！烟大文经学院南宗地总价11亿摘牌，楼面价逼近8k！
2020-5-11
论坛桃子
来自山东
烟台论坛
5月11日，烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地引发了一场激烈的土拍大战，终由烟台达源置业有限公司（蓝光）摘得，成交总价111450万元，楼面价7740元/平方米，地块位于莱山区，东至规 划路，西至世贸东路，南至规 划路，北至金桥路，该地块曾于2017年流拍，此次出让起始总价约上涨89%左右。
烟大文经南宗地引发热拍
8点30分左右，竞拍还没开始，已经有十多家房企开始出价，大战一触即发，据悉此次参与竞拍的房企有越秀、龙湖、碧桂园、万达、保利、中梁、绿城、金地、金科、蓝光、中南、海信、煜炜、青特、盛泰等，一线房企众多。
10点一开始，各家纷纷发力，40分钟左右，地块总价突破10亿元，中海、蓝光、绿城胶着。下午14点35分左右，剩下中南和蓝光两家厮杀，地块总价突破11亿，楼面价逼近8k！
下午16点左右，经过393轮的竞价！地块终由烟台达源置业有限公司（蓝光）摘得，总价111450万元，楼面价7740元/㎡，溢价率57%。
地块具体信息
该宗地出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.91且＞1.90，规 划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米，地块现状为空地，规 划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
规 划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米（包括住宅不大于119800平方米、商服不大于20370平方米、幼儿园不少于1400平方米、其他配套公建不少于2430平方米，其中：社区综合服务设施600平方米、社区警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房220平方米、物业用房1060平方米、社区活动中心350平方米）。地下车库建筑面积约6.0万平方米。
教学、医疗和交通配套全面升级
从区位来看，地块位于莱山区与高新区交汇处，交通便利，还可吸纳两区客户群体，距离莱山区核心商圈也较近，板块成熟度高。
地块现状
且北临烟大、烟大文经学院和莱山一中。孔家滩小学建 设项目也已经在去年公示，根据高新区（核心区）中小学布局规 划（2019-2030），将在该区域将持续新建一批公办学校，教学资源不断得到补充。
去年年底烟台山医院莱山新院正式投入使用，医疗资源得到补充。大盘所仰仗的除了自身的优势，区域交通的连接也是极为重要的催化剂。
根据烟台市交通运输局的新回复，地铁3号线将沿科技大道进行铺设，先后在海越路、海天路、农大及职业学院设站，双河东路向东延伸的金桥路正在建
，无论从哪个方向都可接洽主干道，通行莱山区、高新区、芝罘区等，或将带动该区域升值。
而从商业配套上看，金海名园以及[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海国际社的底商也都以小商铺形式为区域提供生活配套。大型购物可去高新区管委大楼地下的振华量贩，区域内距离还算近，但始终由于人气未旺的原因，缺乏大型商业综合体。
目前该地块周围在售项目有[color=rgb(214, 31, 61) !important]北方华和家等，均价在12000元/平方米左右，鲁茂置业（鲁商和金茂）近期还曾竞得周边三滩1号旧村改造B地块，未来住宅项目动态我们会持续关注！
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