福山买房避雷君悦湾！！！！！！！
2020-5-29
uFly
来自山东
烟台论坛
我们只是芸芸众生中普通的一员，也是君悦湾二期的一名普通业主，以下是我们在君悦湾买房艰难的维权之路：
2017年年初我们陆续与开发商（烟台市铭嘉金润房地产开发有限公司）签订了商品房买卖合同。合同约定：开发商应当在2018年12月31日将取得《建设工程竣工验收规划合格证》及《建设工程竣工验收备案表》等法律规定的商品房交付与买方使用。
签完合同后便翘首以盼。很快到了2018年年末，眼看快到交房日期了，便怀着激动的心情提前去小区看一看，一到小区真激动了！小区内一片狼藉，到处都是大坑……小区内道路尚未完成施工，各种施工中的管路暴露在外面，配套设施基本就是没有，心里不禁纳闷：这样的房屋，满足了交房条件了吗？
为了消除心中的顾虑，交房当日我们便询问开发商梁姓负责人：“房屋是否取得了合同里约定的交房条件”，该负责人果断回答“（合同约定的文件）现在还没办，我们本次不是强制业主来收房，我们只是为了那些想提前装修的人收房，谁愿收就收，觉得不符合收房条件不愿收房的就等，等我们把证件办好后，再次正式通知你们收房，现在有问题你们可以提出来，我们去整改”（整个过程有视频为证）。
得到如此肯定的答复之后，众多业主当场联名写了一封书面拒收函，写明：因贵公司未取得合同里约定的合格文件为由，致使房屋交付无法进行，所产生的违约责任由卖方承担。该负责人表示3日内给我们答复，3日后我们未受到任何答复，表明开发商承认我们的拒收函中相关要求，于是便安心继续等待再次交房通知。
我们本以为开发商会停止交房行为，抓紧建设并完成验收工作，结果却发现开发商的心思不在这里，小区内施工人数并不多，反倒是违规交房行为仍在继续。于是我们便再次向住建局咨询小区是否满足交房条件，很快得到了住建局领导的答复“开发商属违规交房，已责令开发商停止交房，并且开发企业也表示已经停止交房”。然而，事实并不是这样，伴随着住建局的不停责令停止交房与约谈，整个2019年开发商的交房行为从未停止。（我们保留有所有的书面/视频证据）
期间，我们也曾走过信访途径，得到的也是几乎相同的答案“开发商属违规交房，已下达《责令改正通知书》，相关部门已经约谈开发商负责人，责令其停止交房。
然而，这一切都没有阻止开发商停下交房的脚步。到现在为止，小区的房屋已经违规交的差不多了，但配套设施未完成造成的问题便暴露出来：
交房伊始，小区没有供水，部分业主装修房屋，都是通过人力抬水上楼；消防验收没通过，收房的邻居在未经过消防验收的房屋，冒着生命危险生活了数月；直到现在据已入住业主反映，小区电力验收还未通过，用的全是临时电，不知是电气设备质量问题还是其他原因，目前入住仅约百户，还经常在夜里停电；更可怕的是没供暖，不知道已入住的邻居如何度过那些个停电的夜晚，我想心寒大于身寒吧。
一直到今天2020年5月29日，该小区仍未取得综合竣工验收备案。开发商却来了一手强制交房：6月1号之前来收房，要不就解除你的合同，收回房子！！！！！
王老太啊王老太，你就是这样回来坑父老乡亲的吗？？？？？晚上你睡得着觉吗？？？？？？？？？？？？？？
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