土拍速递 | 总价约8.5亿！莱山区滨海社区旧改三宗地成功摘牌！
2020-6-3
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
继昨日莱山区观海路旁两宗地成功摘牌后，莱山区又迎来大规模的土地摘牌热潮！6月3日，烟台御府置业有限公司底价摘得滨海社区旧改三宗地。1、烟J〔2020〕L006号滨海社区6-B宗地和烟J〔2020〕L005号滨海社区6-A宗地宗地，位于莱山区金斗山路以北，轸大路以南，B地块总价11305万元，楼面价3335元/平方米，保证金11305万元，地块位于莱山区金斗山路以北，A地块总价22671万元，成交楼面价3329元/平方米，竞拍保证金22671万元，均为商住用地6#地块共分A、B两地块，净地出让地上建筑物已拆迁完毕，6#地块规划总用地面积约8.49公顷，其中可建设用地面积约5.50公顷，城市道路、河道及公共绿地面积约2.99公顷，其中：6-A地块规划总用地面积约5.73公顷，其中可建设用地面积约3.67公顷，城市道路，河道及公共绿地面积约2.06公顷，6-B地块，规划总用地面积约2.67公顷，其中可建设用地面积约1.83公顷，城市道路，河道及公共绿地面积约0.93公顷。6-A地块规划地上建筑面积＞64600平方米却≤68100平方米（包括：住宅64800平方米，商业1300平方米含便利店100平方米，社区综合服务设施600平方米，警务室50平方米，社区卫生服务站200平方米，养老用房150平方米，物业用房650平方米，室内健身活动场地300平方米，公厕50平方米）。6-B地块：规划地上建筑面积＞32200平方米且≤33900平方米（包括：住宅32300平方米，商业600皮尼官方米含便利店50平方米，养老用房80平方米，物业用房170平方米）6#地块容积率均小于等于1.86且大于1.76，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，建筑层数≤18层，
滨海社区项目是邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村居合村并居的旧村改造项目，项目用地共分为 1#、2#、6#A、6#B、7#、11#、12#七个地块。为保护全体居民权益，经邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村居分别召开两委会及村民代表大会通过，地上安置住宅建筑面积供应不低于 22.8 万平方米。6-B地块丙方需提供安置住宅建筑面积 11828 平方米，其中9410.08 平方米由乙方按 8618 元/平方米的价格组织购买，2417.92 平方米由丙方无偿提供。丙方同意乙方要求，向乙方提供 11828 平方米安置住宅及地下车位每套一个。85-100 平方米的户型不少于 33 套,100 平方米以上的户型不少于 77 套。6-A地块丙方需提供安置住宅建筑面积 26000平方米，其中23325.624 平方米由乙方按 8616 元/平方米的价格组织购买，2674.376平方米由丙方无偿提供。丙方同意乙方要求，向乙方提供 11828 平方米安置住宅及地下车位每套一个。85-100 平方米的户型不少于 72 套，100 平方米以上的户型不少于 168套。2、烟J〔2020〕L004号宗地，位于莱山区，北至绕城高速路，成交总价51030万元（境内），成交楼面价3115元/平方米，为滨海社区1#地块。规划计入容积率地上建筑面积>156200平方米且≤163800平方米，包括住宅建筑面积156000平方米、商业建筑面积3000平方米含菜市场1000平方米、配套公建建筑面积4800平方米（包括社区综合服务设施建筑面积600平方米、警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务中心建筑面积1700平方米、养老用房建筑面积350平方米、物业用房建筑面积1260平方米、室内健身活动场地建筑面积480平方米、文化活动站建筑面积250平方米、公厕建筑面积30平方米、垃圾收集站建筑面积80平方米）;规划地下建筑面积88178平方米（包括小棚16703平方米、地下车库及设备用房71475平方米。）根据安置协议，竞得方需提供安置住宅面积57128平方米，其中42440.964平方米由乙方按照8797元/平方米的价格组织购买，14687.036平方米由竞得方无偿提供。丙方同意乙方要求，向乙方提供57128平方米安置住宅及地下车位每套一个。85-100 平方米的户型不少于 155套,100 平方米以上的户型不少于 370套。 基地内为房家钢材变形厂用地及村民宅基地。规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层，竞得方需要在地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将1#地块全部安置住宅建设完毕并交付给滨海街道用于邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村回迁安置。此前，恒大曾竞得滨海社区改造项目2#和7#地块，项目名恒大御山华府，均价为11000元/平方米，周边在售项目还有国泰海韵华府等。
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-6-3 11:47 编辑
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