土拍速递 | 烟台南大街老三中地块摘牌！楼面价3171元/平方米！
2020-6-16
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
6月16日，烟J[2020]1003号南大街以南、银都新城市广场以西（原三中）宗地由烟台广厦房地产开发有限公司底价摘得，总价为19120万元，成交楼面价3171元/平方米。
地块位于芝罘区，东至银都新城市广场、西至用地边界、南至用地边界、北至南大街，原为烟台三中用地，现在学校已经完成搬迁。
规划总用地面积3.07公顷，其中可建设用地面积约2.9公顷，用地性质为体育兼容商务用地，容积率≤2.04且＞2.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤60米，地上建筑层数≤14层。
规划地上建筑面积≤60296平方米，其中体育馆建筑面积≤32026平方米，商务办公建筑面积≤24846平方米，保留建筑（体育配套用房）建筑面积≤3424平方米，且规划地上建筑面积＞59000平方米。
三中变身体育健身中心，核心区域公共配套升级
根据烟台城市规划，把老三中迁到黄务新区后，这里就属于城市空闲地，考虑到老城周边老百姓在这住没有一个体育健身的地方，规划在这里建一个烟台市全民健身中心。
烟台市全民健身项目用地规划范围为原烟台三中高中部旧址加鹤海宾馆地块。规划地上建筑面积约6.0万平方米，其中：体育运动场馆约3.2万平方米，商服办公约2.5万平方米，保留建筑约0.3万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。规划建筑层数为地上3-14层，地下2层。其中，体育运动场馆为地上3层，商务办公楼为地上14层。
全民健身中心体育运动场馆主要安排以下功能：游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆等体育场馆及其附属设施，除体育运动健身外还可进行瑜伽、跆拳道、形体、棋牌、武术、舞蹈等休闲健身运动。
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