作为烟台的城市门面，南大街的两侧是烟台市区最繁忙的东西主干道，宽阔的路面上车水马龙，周边是烟台的城市中心区域，道路两边高楼林立，商业繁荣。但是一直以来，这条街周围也存在着一些“历史遗留问题”，比如商业广场地块、宏宝大厦地块，它们的存在也对城市中心区的发展造成了一定影响。1南大街商业广场地块重启南大街长期闲置的地块也宣布再度启动。南大街商业广场（原交通银行）地块在停滞多年后，由烟台光大土地房地产资产评估测绘有限公司对后续征收工作开展评估，计划在年内完成征迁。芝罘区南大街商业广场项目，位于西南河路以西、洪源胡同以东、南洪街以南、南大街以北，占地1.92万平方米（约29.2亩）。该地块于2011年启动拆迁，该项目当时动迁180户，因原开发企业的退出，造成项目停滞近9年。5月26日，烟台市自然资源和规划局公开了 《2020年度烟台市市区土地储备和出让计划的请示及批复》。文件中，南大街商业广场项目地块被列为今年的储备土地，面积约为1.9公顷，储备补偿资金为33500万元。2老三中地块由银都竞得6月16日，芝罘区一宗备受关注的地块顺利摘牌。烟J[2020]1003号宗地由烟台广厦房地产开发有限公司（银都）底价摘得，总价为19120万元，成交楼面价3171元/㎡。该宗地位于南大街以南、银都新城市广场以西，也就是我们常说的老三中地块，在2014年烟台三中搬到位于黄务的新校区之后，老校区就处于闲置状态，因为具体规划迟迟不出炉，所以也一直没有拆迁。2019年8月8日，烟台市自然资源和规划局公示了南大街以南、新城市广场以西（原三中地块）用地性质及控制性详细规划，该规划显示，地块上将建设一栋体育馆及一栋商务办公楼。原烟台三中高中部旧址加鹤海宾馆地块被规划为烟台市全民健身中心，其中体育运动场馆约3.2万平米，商服办公约2.5万平米，保留建筑约0.3万平米，地下建筑面积约3.1万平米。3市中心“顽疾”逐渐解决除了上述的几块，在烟台市中心，还有几块地也从去年开始不断推进。位于北马路的阳光100二期，已经开始施工，空置多年的西南河体育场地块也在今年公示了全新的规划：商住加体育配套。而位于慎礼区片的大商城市乐园，施工已经初见成果。不过，仍然有几个问题地块亟待改造，例如位于南洪街的宏宝大厦，位于建设路的嘉诚国际，这些黄金地段上的烂尾项目，时刻在影响着烟台的城市规划。从2019年到现在，城市中心多个“老大难地块”都有了全新的进展，我们也希望其他众多“城市败笔”能有新的规划，烟台的中心，更有更新更好的面貌。

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