2020年上半年，烟台楼市在疫情的笼罩下一度成交停滞，前3个月份成交大受影响，从4月份开始慢慢恢复了正常水平，根据腾策数据显示，与2019年上半年相比，2020年上半年烟台楼市少卖近70亿元。

从半年成交看，牟平区依旧是销售热门区域，其次芝罘区也在奋力追赶。成交均价依旧是莱山区最高，开发区超越芝罘区位居次席，虽然遭遇了疫情的影响，但烟台楼市上半年仍然交了一份不错的答卷，跟小编一起来看看的大数据吧！

量跌价涨

腾策数据显示，2020年上半年，烟台市商品住宅成交12693套，具体到六区，牟平区依然是成交主力，半年成交2869套，芝罘区存量多，成交也较多，上半年共计成交2538套，仅次于牟平区。莱山区和开发区成交量紧随其后，位列第三和第四位，分别成交2421套和2307套，福山区和高新区分别成交1492套和1066套，位居第五和第六位。

2020年上半年六区商品住宅成交均价为11401元/㎡，具体到六区，排名较去年有所变化，莱山区依旧是最高，其次是开发区超越了芝罘区位居第二，均价分别为14101元/㎡、13119元/㎡。此外，芝罘区均价为12677元/㎡，位居第三，高新区均价破万，为10693元/㎡，位居第四，福山区和牟平区均价保持九字头和七字头，位居第五和第六位。

刚需、刚改产品占据主力

上半年六区住宅项目成交TOP10，开发区楼盘有3盘上榜，莱山区、福山区和芝罘区分别有2盘上榜，牟平区有1盘上榜，高新区无盘上榜。

开发区辉盛岚海位居榜单首位，半年成交496套，牟平区金帝御景半年成交431套，位居成交榜单第二位，莱山区碧桂园凤凰山庄和华润中心，半年分别成交429套和390套，位居榜单第三和第四位，开发区招商马尔贝拉位居第五，半年成交365套。

从楼盘成交来看，成交楼盘均价在5000-13000元/㎡之间，以刚需和刚改产品为主，业内分析，疫情好转之后压制的刚需得到释放，3-6月份楼市逐步回暖，大部分楼盘是高性价比取胜，六区成交详情如下：

上半年，什么样的房子最受烟台人欢迎？

买个什么样的房子好？买多大面积的房子合适？这是很多人在买房之处首要考虑的问题，然后是看价格及其他因素。来看看上半年的购房大数据分析，没准会给你一些很有价值的参考。

腾策数据显示，2020年上半年烟台新建商品住宅市场，面积段在110-145㎡户型的成交套数最多，为4769套，约占成交比例的38%，单价段在1.2-1.6万元/㎡的楼盘卖的最好，共成交3169套，大多数购房者选择了总价段在100-150万的房子。详情见下图：

目前随着二胎政策的影响，许多家庭也把“换大房”提上了日程，总价100万元以上的改善型需求也受到了刺激。而这也必将成为众多品牌开发商角逐的战略、战术高地。